沈阳福盛局项目营销计划方案.docVIP

福盛居项目营销推广方案 前 言 福盛居项目整体营销推广部署方案，是我司按照圣文房地产开发公司的总体规划及总体战略思想，结合圣文地产自身发展、项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。其旨在为福盛居项目全程营销推广提供一个科学合理的操作思路、指导营销推广工作的顺利开展，是一个在缜密的市场调查、分析、研究的前提下，特别是项目投资分析研究的基础上拟定的系统性方案。本方案力求紧密结合销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。 营销推广方案主要包括整体及各阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播费用预算等方面的内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。 推广思路 本项目规模较小，总体推盘策略上不准备分期。但是在形象包装和推盘过程中，侧重点应有所不同，总体上强调顺应市场趋势与本项目特点相结合，前期形象宣传以现场包装和软性宣传为主；开盘前后为宣传的重点时期，包括报纸、车身、挂旗等一系列广告全面跟进；持续期公关活动与广告同步跟进；与周边各项目的竞争应“避其锋，借其势”，可适当进行整体板块的炒作，强调双赢共荣，共同打造好城北高尚住宅片区。 一切为销售服务 房地产是典型的资金密集型企业，利润来自资金运作的好坏。比如，一个10万平方米的项目，以3000元/平方米一年卖