2013年惠州大亚湾商业调研报告.pptx

惠州大亚湾地区商业调研报告 2012 年 5 月第一部分 市场现状 大亚湾商业概况商业市场状况------商业基础落后，商业辐射能力弱惠州特别是大亚湾的商业基础设施还相对落后，缺乏有效市场管理、商业档次有待提高、商业环境也有待改善。惠阳商业辐射范围局限于周边乡县，难于吸引惠阳区外客户；大亚湾商业辐射能力更弱，仅局限于大亚湾区域居民。惠阳及大亚湾作为新兴的区域，暂时不可能形成更大范围内的商业中心，在这种情况下，淡水、大亚湾的商业项目包括业态、商家实力等在内的综合商业水平是决定其商业辐射能力的关键因素。商业格局—惠阳/大亚湾------单极化格局，但区域级商业中心逐渐发展惠阳商业绝大部分集中于南门街商业圈，而大亚湾则集中于澳头中心商圈；惠阳南门街商圈随着沃尔玛的进入及房地产项目的逐渐开发，商业中心地位将进一步巩固和发展；消费习惯实用消费：受到历史文化及消费文化的影响，居民消费多注重实用性消费为主。夜消费：主要集中在淡水镇，夜生活较为丰富，夜总会、洗浴桑拿、酒吧、歌厅等娱乐场所及夜市餐饮数量多，发展迅速；大亚湾区由于商业发展比较落后，居民夜生活亦比较平淡。消费档次有待提高：惠阳由于近几年经济快速的发展，商业水平有了迅速的提高，但大亚湾由于处于发展初期，新兴商圈尚未形成，居民仍然是以低档次消费为主。零售业业态传统商业占主流：目前惠阳、大亚湾依然以传统商业为主零售业的业态：超市、百货店、便利店、专业店、仓储商店、专卖店、大型综合超市、集贸市场等。零售业的行业：行业涉及餐饮、食品、服装、电子、医药、建材、家电、图书音像等。零售业业态惠阳、大亚湾目前零售市场主要由以下8 种业态组成： 个体户店 便利店 专业店 专卖店 百货店 连锁超市 大型综合超市 仓储式商场零售业综合分析及发展趋势传统商业形态占主导澳头、大亚湾目前零售市场之零售业态仍以传统街铺个体户及传统百货、量贩超市为主。商业结构不健全，升级推力不足惠阳及大亚湾政府对商业规划的重视不足，造成两区域的商业发展严重失衡，基本以租赁底商为主的商户缺乏经营自主权。购物中心仍未出现至于在成熟城市常见的购物中心，则缺乏可陈，相对于真正的购物中心，惠阳嘉信茂广场的发展仍集中于购物功能需求上，餐饮娱乐设施相对较少，依然没有脱离传统大百货经营模式。新中心广场商圈惠阳商圈------商圈总体分布金穗商圈南门街商圈将惠阳商圈划分为三个商圈：南门街商业圈、金惠大道与东华北路商圈和新中心广场商圈；划分标准包括：业态、档次、消费群的差异、商圈在淡水居民中的认知度。以上商圈均具备了以下特点：一是这些地区全是本地人及游客购物必到之处，人流十分旺盛；二是交通便捷，这些地区都处于城市的黄金地段；三是各商圈商业网点密集，竞争激烈惠阳商圈------核心商圈—南门街商业圈惠阳核心商圈包括南门路 、 崇雅路、开城大道等街区。 集商业街、主题经营区 、 娱乐场 、 主力百货店、专卖店等多种业态于一体。据统计，其社会消费品零售总额占惠阳50%以上，被称为惠阳第一个市中心复合型核心商圈。以3个零售百货综合店（惠阳商贸广场、华都广场 ? 恒金百货、裕华百货）为主力店， 配以南门北街家用电器专卖店以及富丽华大酒店、 新丽晶大酒店、百老汇酒店等20 多家各种类型酒店，各种商铺近3000家的核心商圈。惠阳商圈------次级商圈—金惠大道与东华北路商圈次级商圈处于核心商圈的邻近区域。由于南门路延伸空间有限，商业重心势必向西拓展。未来几年，沿东华北路和与其垂直的道路呈“T”字形布置，向北沿路与小区级公共设施相连，形成集中的商业、公建中心。金惠大道位于东华北路商圈内，将得益其商业的带动，次级商圈作用非常明显。惠阳商圈------新中心广场商圈以市政广场为中心，辐射人民路、金惠大道，以昊康广场、国美家电（万联超市）及规划中的惠阳商业步行街、市贸广场形成未来新市政、文化、商业中心。中心地区北部的市级商贸中心，将建成一个档次高、商业设施齐全的商业区。淡水主要商业街区------南 门 商 业 街区位位于惠阳区政府的北侧（主要以南门东街、南门西街为主）商业形态集休闲、娱乐、购物、饮食等各种形态的特色店主要商家新佳美时装、四川小酒楼、港途商场等人流量日均人流量达6万人（次）租金80-200元/㎡评述南门商业街.是惠阳商业网点最密集的街区，南门商业街已列入惠阳重点市政改造项目。区政府预备将其规划成富有岭南特色的综合性商业步行街，重新进行美化、亮化和绿化。面积街铺开间在3-6米，径深6-8米淡水主要商业街区------开 城 大 道区位位于惠阳中心区，中心商业的主要街道商业形态餐饮娱乐、服装百货、电子、家电； 主要商家华都广场、惠阳电子城、裕华百货、惠康家具、金爵俱乐部、皇苑蛋糕坊、等租金30-180元/㎡评述是惠阳休闲娱乐业最发达的街区。主要有