星河淡水项目前期定位报告--(NXPowerLite).ppt

项目位于惠阳中心城近郊，淡水镇淡澳河以西，属新桥片区。 项目距离惠阳市中心，车程5分钟；项目距离大亚湾车程10分钟. 自惠阳城区经由人民路、中山路可达地块 目前地块对外联系的道路情况较差，直达交通有一定限制。 地块现状：项目为丘陵地形，北侧为连绵山脉，植被缺乏。中部为湿地及平地，南侧为沟壑。地势起伏，呈现原生地貌，地块内有三个水库（水面面积约6万㎡）。 现有资源：山体资源、水体资源，资源复合性强 我们对城市群类似规模的区域级大盘定位进行了广泛研究，并着重分析了其中的四个典型案例 项目紧邻珠江，通过修建江边近两公里的木栈道及市政路，达到控制区域、独占珠江资源的目的 项目分五期开发，逐步实现价值升值，一期4800元/平米，二期5300，三期5500 在前三期树立良好品牌的基础上，四期打造豪宅社区，实现价值最大化，每平米7000～12000元 降低快速路对社区的影响，将三期酒店、商业设于路旁区域 标致性配套设施建筑——巴厘岛度假型会所 项目秉承碧桂园集团的开发理念，利用资源和低价占据市场，别墅价格低过豪华洋房，高端市场平民化消费 广东省出游人口、旅游消费力庞大，旅游形式丰富，且多选择省内游的方式，且未来呈高速发展趋势 旅游人群在非周末期间对于旅游市场的支撑相当大 以家庭为主的度个客户主要集中在节假日 旅游人群议价能力强于家庭客户，因此相对于散客，接待旅游人群的利润较低 家庭客户回头