存量房交易资金托管服务操作规范.docVIP

存量房交易资金托管服务操作规范 （试行） 托管准备（中介机构完成） 操作流程： 否 是 是 否 ●洽谈，确定资金托管内容 草签交易资金托管合同 根据房管处提供的《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。 ●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。 ●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。 ●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。 ●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。 ●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。 准备材料： 1、签订《宁海县存量房屋买卖合同》（一式五份）； 2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）； 3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）； 4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）； 5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）； 6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）； 7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。 说明事项： 1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。 2、卖方有借款的（除银行外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。 3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。 4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。 5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。 6、卖方借款在记载于房屋登记薄后划转，划转额度在托管合同中确定。 7、原贷（借）款抵押人与债务人主体须一致。 8、申请资金托管的，买卖双方应到场，如果不能到场的，应提供经公证的委托书。 9、买卖双方任何一方如果有共有人的，必须确定以其中一人的名义开立结算账户进行资金结算，共有权人之间内部结算。 10、托管未结束，任何一方不得要求领取托管资金。 按揭申请 办理地点：托管银行按揭贷款受理部门 操作流程： 准备材料： 申请按揭贷款所需收入证明等相关资料。 按揭贷款申请确认后，得到以下材料： 1、宁海县房屋抵押权登记申请书； 2、调查询问表； 3、借款合同； 4、抵押合同； 5、托管银行营业执照、法定代表人身份证明、委托书、受托人身份证明； 注意事项：卖方有贷款的，同时申请提前还款，向银行申请办理贷款注销手续。 签订资金托管合同 办理地点：宁海县审管办房管窗口 操作流程： 办理要件： 1、买卖双方及抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）； 2、房屋所有权证（校验原件）； 3、土地使用权证（校验原件）； 4、宁海县存量房屋买卖合同（原件）； 5、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）； 6、交易双方、借款抵押权人银行结算账户（校验原件，收取复印件）； 7、托管银行开具的存款凭证（原件，划入托管子账户后收取）； 8、买方需要申请按揭贷款的，还需提供借款合同、抵押合同、抵押权设立 登记申请书等抵押申请材料（原件）； 9、登记机构认为需要提供的其他证明资料。 注意事项： 1、查验身份证明，核对是否本人。买卖双方有共有权人的，共有权人应全部到场。买卖双方不到场的，应提供经公证的委托书。 2、买卖双方、借款抵押权人、中介机构在签订托管合同前应确认托管资金现金部分是否足额支付原贷（借）款余额本息。 3、通过托管系统查询交易房屋是否有抵押或查封等限制（除抵押权人为托管银行或纳入托管的其他抵押权人外）。如有，应先注销，再申请资金托管。 4、买卖双方、借款抵押权人结算账户的名称和号码应正确、一致。 5、原贷（借）款抵押人与债务人主体须一致。 买方资金划入托管子账户 办理地点：托管银行各营业网点 办理要件： 1、宁海县存量房交易资金托管合同（原件） 2、买方身份证明（校验原件，收取复印件） 3、买方结算账户（原件） 注意事项：1、买方存入托管资金现金部分，卖方如有贷款的，银行工作人员应 确认托管资金