台州世贸中心投资完全价值手册文案.doc

2011年新经济形势及房地产新政下的资本出路 ——台州世界贸易中心—— 写字楼价值完全手册 封面：logo+案名 内容：2011年新经济形势及房地产新政下的资本出路 ——台州世界贸易中心价值手册 东森集团 实力钜献 封内：开篇序言——2011，资本出路何在？ 调控政策频出，住宅投资风险大增 2010年“国四条”、“国十条”二次调控相继出台。2011年1月26日，再次出台了“新国八条” 。在“新国八条”中中央要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。调整个人转让住房营业税政策。继续强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。房产调控政策一步步趋严，2011年中国住宅房地产市场迭宕起伏，变幻莫测，住宅投资风险大增，住宅的投资门槛和持有成本将进一步增加。 巨量保障房开工建设，打压商品房市场 “十二五”规划中明确提出，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，2011年开工建设1000万套，2012年开工建设1000万套，2013—2015年开工建设1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。其中，中央已明确规定，2011年1000万套保障房必须在10月份全部开工建设，加上2010年已开工建设的580万套，近两年合计共有1580万套保障房开工建设，这些因素势必对住宅市场产生重大影响，2011年住宅售价下行风险大增。 新经济形势及房地产调控下的资本出路在哪里？本手册给您指明方向。 P1 2011年，商业地产迎来重大转机 1、调控政策下投资方向大调整“住转商” 停发第三套房贷、限购令出台、上调存款准备金利率，央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出，招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产市场。不少投资者资金投放遭遇到了阻力，同时又担心房价出现较大波动，于是便将目光转向了受新政影响较小的商业地产。 投资者将资金“住转商”，于是，不少一线城市的商业地产市场十分热闹。统计数据显示，2010年“9.29新政”出台以来，北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨，最高单月环比涨幅达179.70%，销售面积同样出现强势增长，环比增长71.41%。与此同时，万科、保利、金地……几乎所有大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。 2、“静默”政策利好商业地产 业内普遍认为，政府对资金进入商业地产领域有意无意间的鼓励，是近期商业地产持续升温的主导因素。除调控政策未对资金进入商业地产加以限制外，保监会还发布了多项条文，指令数千亿险资“能且仅能”进入商业地产领域。这些国家政策的隐性鼓励一方面对商业地产的发展起到了直接的推动作用，另一方面似乎透露出了政府在本轮房地产市场调控中的部分思路，即一手抑制住宅市场的投资性行为，一手引导充裕的流动性进入商业地产，将现有的房地产市场中商品住宅被过度凸显的投资属性逐渐剥离，转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，从而使整个房地产市场真正进入良性循环之中。 各方利好环境下，商业地产逆市崛起成为了必然。 P2 面对通货膨胀，资产如何才能保值增值？ 存银行——目前基准存款利率为3.25%，而2011年1—5月份的平均CPI为5.2%，资金存入银行，一年后，资金等于缩水2%。 投资股票等证券市场——股市从6000点一路滑坡，击穿3000点，70%的股民都是亏损，风险非常大！同时，2011年中国宏观经济形势通胀预期依然明显，2011年6月20日为止，央行在2011年已12次上调存款准备金利率，两次上调贷款基准利率。在我国进入加息通道时，投资股市的风险太大。 投资住宅——历史上最严厉的“国四条”、“国十条”二次调控及“新国八条”系列的房产政策调控，住宅短线投资空间被压缩，长线投资的年回报率大约在3~4%，回报期长达25年！ 投资商铺——商铺的价值从根本上来讲取决于经营，但经营能力强的运营单位属稀缺资源，超卓经营能力的炼成也绝非一日之功，因此商铺投资尽管收益很大，但同时风险也很大 投资写字楼——位于城市CBD的写字楼特别是有国际品牌的高档写字楼，享受城市发展红利，受益于国际品牌日益扩大的影响力，同时价格没有住宅市场常见的泡沫，属于地产蓝筹股，升值空间巨大，是资产保值增值的上佳渠道。 各种理财方式的收益及风险对照表 国际品牌写字楼——稳健、高收益的投资理财方式，是当前资产保值增值的最佳方式 写字楼投资价值链解析 二、世界贸易中心的价值规律 全球知名世贸中心写字楼租金、售价变动情况 2、国内知名世贸中心租金、售价变动情况 从上述表中可以得出如下结论：国内外世贸中心无论是