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“互联网+”对房地产去库存的影响 　　摘要：各地房地产行业特别是二、三线城市都面临着去库存的压力，“互联网+”的行动计划可以为各行业带来新的发展机遇，得到学者们的高度重视。在深入剖析福州房地产业存在去库存压力大、投资结构不合理、融资困难等主要问题的基础上，结合当地的实际情况，充分利用“互联网+”的平台，加大政策的刺激力度，提升政府服务水平，促进房地产业的转型升级，为房地产业去库存谋求新的发展方向。 　　关键词：“互联网+”；去库存；房地产业；福州市 　　中图分类号：F127 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）003-0-03 　　2015年11月，在中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。房地产“去库存”成为2016年经济工作的五大任务之一，房地产库存问题被提升到一定的高度，引起各界广泛的关注。针对福州房地产发展存在的主要问题和去库存的压力，如何适应经济新常态，分析“互联网+”战略所带来的机遇和挑战，成为新时期福州房地产业创新发展的关键。 　　一、“互联网+”行动计划的提出 　　2015年3月份的“两会”上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。通俗的来说，“互联网+”就是利用信息通信技术和互联网的平台，使互联网与传统产业深度融合，促进传统产业健康持续发展，形成“互联网+传统产业”的新模式。“互联网+”带来的不仅是更大的发展平台、更先进的技术，也是一种新的模式、新的思维，它给各行各业带来新的发展机遇。[1] 　　在经济新常态的背景下，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，同时也是传统产业的代表之一，房地产业如何突破传统的发展模式，利用“互联网+”的发展平台，与“互联网+”深度融合，建立新的产业生态，成为摆在房地产业面前的一大机遇，同时也是一大挑战。房地产企业要想在这场整体经济结构调整的变革中，支配经济发展的大局，就要改变传统的思维模式，加快转型升级，实现创新驱动的发展。 　　二、福州房地产发展存在的主要问题 　　（一）福州房地产库存持续增加，去库存压力大 　　根据福州市统计局的数据显示，截至2014年末福州市房地产待售面积222.79万平方米，比2013年增加了90.68万平方米，同比增长68.6%，其中住宅待售面积143.53万平方米，比2013年增加了70.76万平方米，同比增长97.2%，见表1。福州房地产去库存压力之大可见一斑。 　　在福州房地产库存持续增加的情况下，房地产施工面积也在增加，从2013年的6871.04万平方米，增加到2014年的7598.91万平方米，同比增长10.6%。源源不断的房源供给给原本已经存在较大去?齑嫜沽Φ母Ｖ莘康夭?业带来更大的压力。如此惊人的库存量，在经济新常态的背景下，借助“互联网+”的发展平台，才是房地产去库存的正确出路。 　　（二）福州房地产产业结构单一，投资结构不合理 　　福州房地产的产业结构比较单一，投资结构不够合理。[2]从福州统计局获得的数据显示，2014年福州住宅投资额865.41亿元，占房地产开发投资总额的63.68%，办公楼投资136.95亿元，占房地产开发投资总额的9.41%，商业营业用房投资221.93亿元，占房地产开发投资总额的15.25%，其他投资169.61亿元，占房地产开发投资总额的11.66%。住宅投资占比最大，办公楼投资和商业营业用房投资占比比较低都在10%左右（详见表2）。福州房地产业过度依赖投资开发，投资开发主要依赖于住宅的投资，这有悖于新时期个性化、多样化的住房需求。 　　（三）福州房地产业融资困难，房企面临转型升级的压力 　　房地产行业具有资本密集型的特征，从开工、建设到装修、维修等环节，离不开大量的资本支持。房地产企业需要借助各种融资渠道获得房地产开发所需的大量资金，主要的融资渠道是信托融资和银行贷款。近几年来，随着金融机构的转型升级，以及银行信贷的力度收紧，传统银行业也存在种种的生存压力，使房地产企业获得所需资金的成本增加、难度加大。融资成本高、渠道窄、难度大成为摆在福州房地产企业面前的一大障碍，如果福州房地产企业不进行管理水平上的提升和发展战略上的转变，将面临生存的困难，福州房地产企业面临着转型升级的巨大压力。 　　三、“互联网+”给房地产去库存提供的新平台 　　（一）互联网金融可以有效拓宽房地产行业的投融资渠道 　　房地产属于资金密集型的产业，其与金融的关系密切，共同影响着经济的平稳健康发展。因此在房地产去库存中，少不了金融的参与。“互联网+房地产+金融”的合作模式受到了地产商们的青睐，其实质就是投融资模式在互联网中的创新应用，即互联网金融。 　　“房地产众筹”将互联网金融与房地产相结合，打破了传统的购房者与