广州市房地产市场存在的问题及对策研究开题报告.docVIP

毕业设计(论文)开题报告 题目：广州市房地产市场存在的问题及对策研究 课 题 类 型： 论文 ( 设计 □ 学 生 姓 名： 学 号： 班 级： 工商管理6班 专业（全称）：工商管理 系 别：管理系 指 导 教 师： 一、课题研究的目的、意义 我国房地产业在近年获得了快速发展,目前已成为我国国民经济的一个支柱产业。在此大环境下，我国的部分大城市（如广州、上海、北京等一线城市）的房地产市场对国民经济的影响更是日益加大。以广州市为例，2005年～20年，房地产投资占全社会固定资产投资的比重逐年上升，房地产投资对经济增长的年均贡献率约％，年均直接拉动GDP增长约1.个百分点。，房地产业的快速发展也不同程度地带动了建筑、装潢、家电等20多个行业的发展，为经济持续快速增长出了积极的贡献。但随着市场经济的发展和各项改革的深入，房地产市场在发展中也不少问题，商品房空置严重，结构性矛盾突出房地产税费过重，房地产市场服务体系不,应引起我们的重视。重点分析房地产市场结构、程度及问题，通过对问题的研究提出解决问题的对策建议，有利于政府部门按照科学发展观的要求，加强宏观调控；有利于房地产开发商抓住机遇调整产业结构为建设“资源节约型，环境友好型”社会做出积极贡献，促进国民经济又好又快发展。Robert·Taylor），美国REMM联美集团董事长2009年03月20日美国房地产市场与交易报告美国房地产作为资本的市场流动性相对比较大，房地产销售的税务通过法律的方式进行减免或者抵消房地产购买不需要交税。在美国房地产的拥有方式有以下四种：独立持有，就是以单独的个人或者以公司的名义持有固定比例持有型产权，同样的地产不同的人以不同的比例持有联合持有产权，如果其中一个人退出或者去世，那么他自动匀到其他持有人的手上夫妻婚约持有型，仅限于合法夫妻共同拥有的财产。的法律、保险保障体系非常完善，信息化程度非常高，它的操作、交易直观透明，标准化、模块化。《美国商业周刊/中文版》（2008年第8期）的《美国房地产市场的困局》一文中指出，美国房地产市场面临着一系列的问题：①商业房地产贷款以及住宅贷款之外的消费贷款的违约数量正在增加；②房地产市场主导的经济衰退所引发的更为普遍的经济难题是美国银行的一大挑战；③即使在贷款重组能够减少债权人的损失并对购房者有利的情况下，交易还是会因为复杂的程序和投资者间的利益冲突而搁浅；④抵押贷款证券的所有者和住宅市场正在发生着的情况之间的联系层次过于疏散等。并且针对上述问题提出了他们的建议：通过大规模地减少贷款数量来修正资产负债表；在财务上激励贷款服务机构任由贷款进入抵押品赎回权丧失状态而不是把它们进行重组；美国政府、美联储应积极介入，除将短期利率下调外，还应向银行提供担保贷款。 瑞典工业经济研究所的Yves·zenou教授在瑞典工业经济研究所2010年年度工作总结会议上发表了名为《中国决策者的房地产政策选项中国的住房市场经历了由计划经济向市场经济的巨大转变；中国借助户口制度而对流动人口有着独特的控制；尽管中国在近些年来经历了非常快速与大规模的城市化过程，但城市化水平依然很低，集聚程度也还不够；中国有着相对比较重要的非正式租房市场城中村；中国十分关注如何才能最好地解决城市流动人口所带来的贫困和住房短缺问题。结合一些基本经验与中国的这些特殊性直接投资对城中村的建筑进行翻新和重建，或者以免税来引导企业入驻城中村按地区有效率城市住宅补贴计划鼓励社会福利住房建设并将其作为长期解决之道政府应该认可城中村的合法性，并为农村移民提供体面的社会福利住房在农村地区创造就业机会有助于改善住房并减少贫民窟的选择小额信贷政策甘肃农业2006年第09期,调节境外资金供求更好的发挥房地产市场在整个国民经济2006年《特区经济》2006年08期在汲取国外先进经验的基础上目前提出具体对策和措施将有利于的进一步，有利于人民生活水平的提高，因此具有重要的理论意义和现实意义。通过文献获得资料，从而全面、正确地了解 2.2010.10.16-2010.11.4：多与指导教师沟通，以便熟练地掌握论文开题报告的基本内容及具体的写法，然后交给指导老师，在指导老师的指导下确定开题报告所撰写的内容。并进一步收集有关论文的资料，并初步能确定论文提纲。 3.2010.11.5-2010.12.2：确定论文方向，并能熟练的运用手中资料，对其进行归纳总结，开始撰写开题报告，修改并定稿。 4.2010.12.3-2010.12.24：毕业设计（论文）工作（答辩）委员会对开题报告进行严格审核，确定能否开题。 5 6．2011.3.21-2011.4.5：提交初稿，多与指导老师就论文内容进行探讨，根据指导老师的意见初步完成二稿和三