广州火车站商圈调查报告——广州火车站服装批发市场调查报告.doc

广州火车站服装批发市场调查报告 一、广东省服装批发市场发展 1、广东省服装批发市场概况 地处华南沿海地区的广东依靠紧邻香港的得天独厚的条件，服装加工企业大批承接服装加工定单，形成强大的产业集群。而广东的服装批发市场依托当地服装生产加工业的形成发展迅速、形成了规模，是非常典型的产地型批发市场。 因为广东有着产地型批发市场特点，而且广东的服装制造业有明显地区性的专业分工，这相当程度影响了广东省各个地区服装批发市场在不同产品上的侧重。比如，深圳、东莞主要是以生产女装为主，那里的服装批发市场就更侧重女装，款式多。中山以休闲装为主。还有南海的盐步偏重内衣，普宁的衬衫、潮州的婚纱晚装、佛山的童装、汕头的西服及东莞的大朗毛织品等，都有各自的侧重。目前，广东省有份量的服装批发市场大都分布在广州、深圳和虎门。 2、广州服装批发市场发展分析 广州作为国内最大的成衣市场中转站，拥有国内规模较大的服装批发市场。广州服装批发市场作为服装厂家和经销商专门经营服装的场地，经营着各种名牌服装，以及高、中、低档服装，极大地满足各个消费层次的需求。目前形成以白马为龙头的流花板块和沙东有利为龙头的沙河板块两大服装批发市场。位置接近广州火车站及省长途汽车站的流花服装批发商业区是比较成型的，流花服装批发商业区内有十多家服装批发中心，其中比较有规模的、够档次的要算白马、天马，据说，流花服装批发商业区每年的服装交易额接近50亿元。 广州站西批发市场，是广州最大，最繁华的服装批发市场之一。传统的白马，天马，红棉步步高三家“批发金三角”牢牢地占据着批发市场前三甲的位置。由于批发市场邻近火车站，因此货物流通量极大，利于货物的集散，而此处所受的服装大多是中低档次，属小商铺小规模经营。 二、火车站商圈代表性服装批发市场调研与分析 1、广州白马商贸大厦 广州白马商贸大厦位于紧邻广州火车站的站南路，于1991年由广州市城市建设开发集团投资建设，1993年元月开办为广州白马服装市场。现有建筑面积60000平方米，共10层，4层商场、5层写字楼、1层地下停车场。市场配置中央空调、客货电梯、安全监控系统、消防系统、宽带网等现代设施。商场装饰美观，通道宽敞，附设时装表演广场、银行、商务中心、托运站、停车场、快餐等配套服务设施。广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。市场经营的业户约1300多户，既有珠江三角洲地区、浙江、福建乃至全国各地的服装生产、销售企业，也有来自香港、台湾、韩国等地的商家。白马服装市场既是中、高档服装的现货批发、零售中心，也是服装品牌连锁加盟中心。批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟等多种交易方式可供选择。 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州白马服装批发市场 建筑面积60000㎡，共10层，有4层商场，5层写字楼、产品展示厅，1层地下停车场 13-50㎡，大部分区间为23㎡ 全场满租。据了解现在正租用的首层租金普遍1000元/㎡或以上，甚至1600元/㎡，二层~四层约800元/㎡左右 定位较高端，批发市场中租金最贵的场，普遍比天马200~300元/㎡ 广州白马服装市场占据了广州服装市场的龙头地位，享誉海内外。每日来自全国各地及海外的客商纷至沓来，日均客流量达数万人，年交易额均在30亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。 2、天马大厦时装批发中心 广州天马大厦时装批发中心于1998年10月19日开业，大厦占地面积四千多平方米，营业面积近三万平方米。在众多著名的大型服装批发商厦中，天马大厦是唯一一家引进外资的服装批发大厦。它负一层至三层为商铺；负一层以男装批销为特色，首层则是国内外知名品牌营销汇聚之地，二，三层经营各类男女休闲服装，毛衣，皮衣，职业系列等流行服饰，四至八层为各服装厂商的产品展示。 名称 规模 铺面建筑面积 租金水平 备注 广州天马服装批发市场 营业面积近30000㎡，负一层至三层为商铺，四至八层为各服装厂商的写字楼、产品展示 13-56㎡，大部分区间为23㎡ 首层一手租800－1000元/㎡，二手转租一般1200左右元/㎡或以上，而二~三层一手租金800元/㎡左右 早期管理较乱，货品档次参差，业主纷纷抛售手中承租权；2010年1月首层重新定位，引入“韩村”概念，全部以中高档次的韩国外贸产品为主要，从批发到零售业务都得到了很大的改善。 3、红棉红棉座落于广州火车站对面。是一个以中、高档现代时装批发为主，辐射全国的上一定规模有大型时装广场。红棉步步高时装广场始建于1993年8月，占地面积达到10000平方米，形成一个具有相当规模，汇聚全国各地服装技术、款式设计，反映时装潮流，闻名全国乃至亚洲亦小有名气的大型时装广场。步步高时装广场地处广州市服装批发市场的“金三角地带”的中心