房地产投资项目立项申请报告.docVIP

****花园 项 目 申 请 报 告 二 0 0 八 年 一 月 目 录 第一章 项 目 总 论 5 1.1项目申报单位概况 5 1.2项目概况 6 1.3项目申报概况 17 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 19 2.1发展规划分析 19 2.2产业政策分析 22 2.3行业准入分析 33 第三章 资源开发及综合利用分析 36 3.1资源开发方案 36 3.2资源利用方案 38 3.3资源节约措施 40 第四章 节能分析 45 4.1用能标准和节能规范 45 4.2能源状况和能耗指标分析 45 4.3节能措施和效果分析 52 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 63 5.1项目选址及用地方案 63 5.2土地利用合理性分析 65 5.3征地拆迁和移民安置规划方案 66 第六章 环境和生态影响分析 68 6.1环境和生态现状 68 6.2生态环境影响分析 69 6.3生态环境保护措施 73 6.4地质灾害影响分析 78 6.5特殊环境影响 79 第七章 经济影响分析 80 7.1经济费用效益或费用效果分析 80 7.2行业影响分析 89 7.3区域经济影响分析 92 7.4宏观经济影响分析 96 第八章 社会影响分析 100 8.1社会影响效果分析 100 8.2社会适应性分析 101 8.3社会风险及对策分析 103 第九章 结论与附件 105 9.1结论 105 9.2有关附件 106 第一章 项 目 总 论 1.1项目申报单位概况 1.1.1建设单位情况 单位名称：佛山市***房地产有限公司 地 址：佛山 法定代表人：**** 注册资本：人民币壹仟万元 实收资本：人民币壹仟万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、经营（凭资质证经营）。 1.1.2主营业务 ****花园项目申报单位为佛山市***房地产有限公司，主营业务为房地产开发、经营(凭资质证经营)。 1.1.3经营年限 佛山市***房地产有限公司成立于2007年3月1日，企业经营年限至2010年5月31日止。 1.1.4资产负债 截至2007年11月26号，佛山市***房地产有限公司拥有资产6362万元。 1.1.5股东构成 佛山市***房地产有限公司是一家房地产开发、经营的私营企业，公司注册资本505万元，股东如下： 自然人股东：***；身份证号码：4406231970101912**；住所：广东省佛山市顺德区；占注册资本40%。 自然人股东：****；身份证号码：4406231959010259**；住所：广东省佛山市巷4号；占注册资本20%。 自然人股东：*****；身份证号码：4406231964012547**；住所：广东省佛山市顺德园一巷10号；占注册资本20%。 自然人股东：****；身份证号码：4420001982040442**；住所：广东省佛山市；占注册资本20%。 1.1.6主要投资项目 佛山市***房地产有限公司成立于2007年3月，目前公司已经取得了****************地块的国有土地使用权，总用地面积为31892.13平方米，预备在该地块开发总建筑面积约8万平方米的****花园项目。 1.1.7现有生产能力 佛山市***房地产有限公司拥有资产12275万元，目前公司已经取得了***********地块的国有土地使用权，预备在该地块开发****花园项目。本项目用地面积为31892.13平方米，建筑面积约8万平方米，住宅面积达5.5万平方米，可以为提供661套商品房，供2314人居住。 1.2项目概况 1.2.1建设背景 一、申请项目名称 ****花园。 二、地区发展情况 自从2003年佛山市区域整合后，顺德区房地产发展出现了新的变化，外来发展商纷纷进入顺德，本土发展商强强联合，顺德及周边城市居民对居住要求的提高，住宅产品推陈出新，健康、舒适已成为顺德住宅产品发展的趋势。 三、项目开发特点 以现代欧式古典风格为主题特征，着力打造优良的人工园林景观环境，体现自然生态、健康居家的生活理念，为业主打造全区的经济中心，以高新技术产业为主导的制造业基地，区域性物流中心容桂分组团是佛山市的高新技术产业发展基地之一、区域性物流集散中心和重要居住及商贸区。作为工业重点发展地区，在兴华工业区、容里工业区的基础上进行整合，并向东建设顺德科技工业园B区。沿德胜河建设商贸区。 用地面积 平方米 31892.13 基底面积 平方米 11162.24 土地使用性质 住宅兼商业 建筑密度 35% 容积率 2.15 绿化率 30% 建筑层数 层 1-7 总建筑面积 平方米 83762.72 其中：住宅 平方米 55293.28 商业 平方米 4064.23