《经济法》物权法抵押权的实现.docxVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 《经济法》物权法抵押权的实现　　1.根据《物权法》的规定，担保物权(抵押、质押、留置)的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。　　2、根据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在“知道或者应当知道撤销事由之日起1年内”请求人民法院撤销该协议(注意出单选题)。　　3、抵押物拍卖价款的清偿顺序：　　(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。　　4、在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。　　5、同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序　　(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。　　(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿。　　(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。　　(4)顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。　　举例：甲、乙是兄弟，甲向乙借款50万元，