2017造价工程师案例分析练习题一（非常不错）.docxVIP

2017造价工程师案例分析练习题一案例一某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A方案：一次性开发多层住宅45000平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000平方米建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000平方米建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000平方米建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2.1.根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6.暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。问题：1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元？（假定销售收入在开发时间内均摊）2.绘制两级决策的决策树。3.试决定采用哪个方案。注：计算结果保留两位小数。案例二某一建设投资项目，设计生产能力35万吨，已知生产能力为10万吨的同类项目投入设备费用为5000万元，设备综合调整系数1.15，该项目生产能力指数估计为0.75，该类项目的建筑工程是设备费的10%，安装工程费用是设备费的20%，其他工程费用是设备费的10%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为1200万元，该项目的自有资金4000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，按季计息。建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为7%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：第一年4200万元，第二年5800万元，该项目固定资产投资方向调节税为0，估算该项目的固定资产总额。建设期间不还贷款利息。预计生产期项目需要流动资金580万元。假设该项目的生产期为8年，固定资产的折旧年限为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.问题：（1）估算建设期借款利息。（2）计算建设项目的总投资。（3）计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。案例三某建设投资项目，设计生产能力20万吨，已知生产能力为5万吨的同类项目投入设备费用为4000万元，设备综合调整系数1.25，该项目生产能力指数估计为0.85，该类项目的建筑工程是设备费的15%，安装工程费用是设备费的18%，其他工程费用是设备费的7%，这三项的综合调整系数定为1.0，其他投资费用估算为500万元，该项目的自有资金9000万元，其余通过银行贷款获得，年利率为8%，每半年计息一次。建设期为2年，投资进度分别为40%，60%，基本预备费率为10%，建设期内生产资料涨价预备费率为5%，自有资金筹资计划为：第一年5000万元，第二年4000万元，该项目固定资产投资方向调节税为0，估算该项目的固定资产总额。建设期间不还贷款利息。该项目达到设计生产能力以后，全厂定员200人，工资与福利费按照每人每年12000元估算，每年的其他费用为180万元，生产存货占用流动资金估算为1500万元，年外购原材料、燃料及动力费为6300万元，年经营成本为6000万元，各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，现金40天，应付账款30天。问题：（1）估算建设期借款利息。（2）用分项估算法估算拟建项目的流动资金。（3）求建设项目的总投资估算额。案例四拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂设备投资约6000万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他专业工程投资系为42%，与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数为32%。该项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率7%（按年计息）。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入30%，第三年投入40%.预计建设期物价平均上涨率4%，基本预备费率5%，投资方向调节税率为0%。注：计算占固定资产投资比例时，其固定资产投资中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。要求：（1）试用系数估算法，估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。（2）估算项目的固定资产投资额。（3）若固定资产投资资金率为6%，使用扩大指标估算法，估算项目的流动资金。（4）确定项目总投资。参考答案案例一问题1：计算季平均销售收入A方案开发多层住宅：销路好：4.5×4800×100％÷6=3600（万元）销路差：4.5×4300×80％÷6=2580（万元）B方案一期：开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100％÷5=3960（万元）销路差：3.6×5000×7