物权法若干问题回答——梁慧星.pdfVIP

浙 江 工 商 大 学 学 报 2008 年第 1 期(总第 88 期) Journal of Zhejiang Gongshang University 　　 No. 1 ,2008 (Vol. 88) 《物 权 法》若 干 问 题 梁慧星 ( 中国社会科学院 法学所 ,北京 100721) 　　编者按 : 2007 年 10 月 9 日,浙江工商大学十分荣幸地邀请到了我国著名民法学家梁慧星 先生来校讲学 ! 梁先生讲学独辟蹊径 ,采用了由研究生和本科生当场随意提问, 由他当场予以 回答的形式 。梁先生的社会责任感 、历史使命感 、渊博的学识 、深厚的功底 、敏锐的目光 、惊人 的记忆力 、语言的风趣和幽默令人称奇 ! 我们对梁先生的讲学进行了整理并送交梁先生审阅。 梁先生就物权变动原则、不动产登记的公信力 、登记的法律性质等问题所作的回答必将推动人 们对物权法的理解和适用 。 关键词 : 物权法; 物权变动; 不动产; 公信力; 理解 ( ) 中图分类号 :DF5 　　文献标识码 :A 　　文章编号 :1009 - 1505 2008 01 - 0005 - 08 问题一 :《物权法》第 14 条规定 :“不动产物权的设立 、变更 、转让和消灭 ,依照法律规定应当登记 的 , 自记载于不动产的登记簿时发生效力 。”第 15 条规定 :“当事人之间订立有关设立 、变更 、转让和消 灭不动产物权的合同 ,除法律另有规定或者合同另有约定外 , 自合同成立时生效 ;未办理物权登记的 , 不影响合同效力 。”这些规定与我国法院的做法和《担保法》的规定有明显的矛盾 ,应该怎么对待 ? 答 :第 14 条和第 15 条是中国物权法的创新 ,称为“物权变动与原因行为的区分原则”,是关于物权 变动与原因行为的生效条件 、生效时间的规定 。这里讲的“物权变动”就是指“产权过户”、“抵押权设 ( ) 立”的“物权变动事实”。这里讲的“原因行为”,是指导致物权变动的“法律行为”债权行为 ,主要是 买卖合同、赠与合同、建设用地使用权转让合同、抵押合同、质押合同。 以买卖房屋为例 ,我们先签订房屋买卖合同 ,然后根据买卖合同去办产权过户登记 ,“买卖合同” 是导致“产权过户”的“原因”,“产权过户”是其“结果”。“买卖合同”和“产权过户”之间就是 “原因”和 “结果”的关系 。设立抵押也是如此 ,先订立“抵押合同”,再根据抵押合同去登记机构办理抵押登记 , 于是成立“抵押权”。可见 ,“抵押合同”是“原因”,“抵押权设立”是其“结果”。“产权过户”和“抵押权 设立”是具体的物权变动事实 ,买卖合同和抵押合同就是发生具体物权变动的“原因行为”。 物权法规定“区分原则”, 究竟要解决什么问题呢 ? 要解决把“买卖合同”成立的时间和条件 ,与 “产权过户”发生的时间和条件 ,分开来对待的问题 。所针对的是我们现实当中一些法院裁判案件的 错误做法 , 以及担保法上的错误规定 。如房屋买卖合同 ,没有办理产权过户登记 ,法院就据此认定房 屋买卖合同无效 。这样判决 ,就把买卖合同生效的时间和条件 ,与产权过户的生效时间和条件弄混淆 收稿 日期 :2007 - 12 - 28 作者简介 :梁慧星 ,男 ,四川青神人 ,中国社会科学院学部委员 ,法学所研究员 ,博士生导师 ,主要从事民法研究 。 — 5 — 第 1 期 梁慧星 :《物权法》若干问题 　 　　 了。《担保法》第 41 条规定 , 当事人设定抵押的 , “应当办理抵押物登记 ,抵押合同自登记之 日起生 效”。按照这一规定 ,订立抵押合同之后