枫树湾村村委办公楼项目项目建议书暨可研报告.docVIP

第一章 总论 1.1项目名称：莲都区岩泉街道枫树湾村村委办公楼建设工程 1.2项目建设单位：莲都区岩泉街道枫树湾村 1.3项目性质：新建 1.4项目拟建地点：丽水市莲都区岩泉街道枫树湾村 1.5项目拟建规模 新建建筑面积：496.38平方米 用地面积：368平方米 估算总投资：98万元 1.6项目编制依据 （1）《丽水市城市总体规划》 （2）《建筑设计资料集》 （3）《投资项目可行性研究指南》 （4）《国家发展改革委关于加强农村基础设施建设扎实推进社会主义新农村建设的意见》发改农经〔2006〕2325号 （5）建设单位提供的有关资料 1.7主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标 序号 名 称 单位 合计 备注 1 建设规模 1.1 新建建筑面积 ㎡ 496.38 1.2 用地面积 ㎡ 368 2 总投资 2.1 建设投资 万元 98 3 资金来源 3.1 自筹资金 万元 98 4 用地面积 ㎡ 368 4.1 建筑占地面积 ㎡ 165.46 4.2 道路面积 ㎡ 142.54 4.3 绿地面积 ㎡ 60 5 建筑面积 ㎡ 496.38 6 容积率 1.35 7 建筑密度 % 45 8 绿地率 % 16.3 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 党的十六届五中全会提出，按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求，扎实稳步推进社会主义新农村建设。中发[2006]1号文件和“十一五”规划《纲要》对当前和今后一个时期新农村建设作出了进一步部署。目前，全国上下已经形成了关心、支持和参与新农村建设的热潮，一些地区也总结出了一些成功的做法和经验。总体上看，新农村建设开局良好、进展顺利。 农村基础设施是农村经济社会发展和农民生产生活改善的重要物质基础，加强农村基础设施建设是一项长期而繁重的历史任务。开展农村基础设施建设，必须顺应农村经济社会发展趋势，坚持规划先行，充分发挥规划的统筹指导作用。各地要在本地区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要的指导下，科学规划农村基础设施建设，明确农村基础设施建设的总体思路、基本原则、建设目标、区域布局和政策措施。建设社会主义新农村建设是我国现代化进程中的一项重大历史任务。相关部门需认真听取各方面的意见和建议，不断加大对农村基础设施建设的投入力度，构筑新农村建设的物质基础，确保新农村建设扎实向前推进。 2.2项目建设的必要性 村委会是农村基层群众性自治组织，是党和政府在农村贯彻落实各项方针政策的基层组织，重视和加强农村基层组织建设，是新形势下加强党的执政能力建设的重要内容。 枫树湾村村委会目前无固定的办公用房，开展各项工作都在村民住宅或在枫树湾村的旧庙中进行。随着经济的发展和村委事务的增加，这样的现状不仅影响了村委会各项工作的正常开展，也严重影响了党和政府在农村基层组织中的形象。为了更好的推进新农村建设和谐发展，认真贯彻落实丽水市市委市政府提出的建设标准，也为了提高村委办事效率，巩固党和政府在农村的执政基础，建设社会主义新农村，新建村委办公楼势在必行。 第三章 需求分析与建设规模 3.1需求分析 （1）岩泉街道枫树湾村基本情况 枫树湾村是岩泉街道的一个山区行政村。离丽水市区十公里，全行政村十一个自然村，五个村民小组，村民517人，分布在海拔150至450米的山坡地上。全村耕地48.5亩，人均仅0.09亩，是典型的人多田少的山区村。自330国道复线建成通车以来，极大地改善了交通生产条件，根据该村实际情况，经多年努力，现已发展各种水果地2700多亩，人均水果地面积5亩多。其中杨梅种植土地面积2143余亩，杨梅46500多株，东魁品种占80%左右，2009年全村杨梅总产量达到60多万斤，销售收入120多万元，人均杨梅销售收入2000多元，其中重点户年销售杨梅人均超万元。枫树湾村杨梅销售收入占全年农民收入的60%以上，杨梅生产已成为枫树湾村的支柱产业。2005年枫树湾千亩无公害杨梅生产基地顺利通过区有关部门验收。 （2）需求分析 村委办公楼内应设置多功能会议室、文化图书档案室、村委办公室、计生服务室和人民调解室等办公业务场所。 根据枫树湾村村庄规划及有关规定和工作的实际需要，枫树湾村委办公楼近期总使用面积为297.83平方米，总建筑面积496.38平方米（建筑面积与使用面积的换算系数为0.6）。具体功能表设置见下表： 项目功能设置明细表 序 号 名 称 数 量（间） 使用面积（㎡） 建筑面积（㎡） 1 多功能会议室 1 86.88 144.78 2 文化图书档案室 2 57.92 96.52 3 计生服务室 1 28.96 48.26