某县展销中心项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目名称 一村一品展销中心建设项目 1.2 项目承建单位 大荔人家酒店 1.3 项目法人代表及联系方式 马学文 1.4 项目建设地址 该项目拟实施地址位于县城内洛滨大道。 1.5 项目建设规模及内容 大荔县一村一品展销中心是集特色农产品采购、展示、销售及信息服务为一体的综合性农产品采供企业。主要展示和经营干鲜水果、棉纺针织、畜禽产品、粮油加工、民间工艺等十大类型， 200多个品牌，包括带把肘子、麦秸画、鸵鸟蛋雕、棒棒馍、花卷馍、馄饨馍、土布衬衫、红萝卜、蜜枣、鸡蛋、冬枣、西瓜、枣、石子馍、葡萄、芦笋、黄花菜、圣女果、温室黄瓜、哈密瓜、杏、食用菌等众多产品。遍布我县高明、安仁、石槽、伯士、户家、冯村、下寨、西寨、沙底等18个乡镇。 计划建设展销中心500㎡，建设冷库一座、购置运输车辆20台、产品深加工等设备若干台（套），并完成展销中心场区绿化面积800㎡、硬化道路500㎡。 1.6 项目承担单位概况 大荔人家酒店于2004年注册成立，法人代表是马学文。大荔县一村一品特色产品展销中心建设项目是推介、加工、展示、销售大荔县一村一品示范村、农民专业合作社、产业化龙头企业生产的农副土特产品的专业服务机构。公司以企业增效，农民增收为出发点，以铸造乡土产品精华为己任，围绕 “根本在特色，做大在规模，做强在品牌，关键在提升”的思路，依托当地的特色资源，采用现代化企业运作方式，参照现代超市经营模式，创建一村一品特色产品和乡村旅游产品的营销窗口和平台，采取优势名牌产品代理与特色产品资源开发相结合的运作形式，重点开发已具雏形或有发展潜力的农村特色产品，通过产品质量认证、加工包装等手段来提升产品品质，通过注册统一商标来拓展销售市场，通过深层次经营来延伸农村特色产品产业链，搭建乡村旅游观光与购物相结合的市场平台，加大产业化开发和品牌建设力度，实现一村一品建设提档升级，培植具有浓郁地方特色的产业体系，让更多的农副土特产品变为广大消费者喜爱和信赖的特色商品，力求社会和经济效益的双丰收，使大荔县的一村一品特色产品通过这个窗口走向国内外市场。 1.7 项目总投资及资金来源 项目估算总投资1200万元，其中：展销中心主体土建工程建设资金300万元，展销中心装饰装潢资金100万元，冷库30万元，农产品生鲜处理设备20万元，产品运输、储藏设备200万元，产品分检、加工设备100万元，运输车辆50万元，展销中心绿化投资及道路修筑投资50万元，流动运转资金350万元。 项目概算总投资1200万元，银行贷款800万元，企业自筹400万元。 1.8 项目建设周期： 该项目拟于2010年6月底完成可研报告的编制及审批等前期准备工作；2010年10月开工建设；2011年10月底建成并投入使用。 1.9 项目编制依据 1、国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关规定； 2、党的十七大会议精神； 3、国家发改委、商务部、交通部、公安部、铁道部、海关总署、税务总局、民航总局、工商总局九部委联合制定的《关于促进我国现代物流业发展的意见》； 4、《商务部关于加强流通法律工作的若干意见》（商法发[2005]400号）； 5、原国家经贸委会同铁道部、交通部、信息产业部、对外经济贸易合作部、中国民用航空总局等六部委联合下发了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； 6、陕西省“十一五”农业和农村经济发展专项规划； 7、《陕西省实施一村一品千村示范万村推进工程规划》（陕政发[2007]01号）； 8、《陕西省实施七大工程促进农民增收纲要》； 1.10 研究范围 遵照国家有关法律、法规、条例，贯彻执行国家和行业主管的有关方针、政策，依据现行的有关建设项目的可行性研究报告编制内容深度的规定。本项目可行性研究工作的主要范围和重点问题如下： 项目背景、项目建设的必要性和可行性分析；建设地址和建设条件分析；市场分析与销售方案；指导思想、原则和建设方案；建设规模及主要内容分析；环境影响评价；节能措施分析；投资估算及资金来源分析；项目组织管理及实施进度；社会效益和农民增收效果评价；结论与建议； 第二章 项目背景 2.1 自然条件 大荔县位于陕西省关中东部，东临黄河与山西永济相望，南隔渭河与潼关、华阴、华县相邻，西与临渭、蒲城相连，北和澄城、合阳接壤。县域东西长46.4公里，南北宽约39公里，总面积1776.3平方公里。 大荔县地处渭河盆地东端，地貌类型有黄土台塬、平原区、沙苑沙地和河滩漫地四大类型，地势北高南低，海拔在327～520米之间。 该区属暖温带半干旱大陆性季风气候区。冬季寒冷干旱，春季多风霜，夏季酷暑炎热，秋季气温多变。冬夏季长，春秋季短，冷暖干湿，四季分明。由于属“三河”交汇处，受季风气候和闭合地形影响，为关中东部少雨中心，尤以沙苑地区为最。常年主导