福州房地产估价报告.docVIP

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：市区幢室房地产市场价格评估 委 托 方： 估 价 方：***房地产评估有限公司 估 价 人 员： 估价作业日期：2012年月日—20年1月日 估价报告编号：评字[20]第号  目 录 第一部分 致委托方函 2 第二部分 估价师声明 3 一、估价师声明 3 第三部分 估价的假设和限制条件 5 一、估价的前提和假设 5 二、未经调查核实或无法调查核实的情况和资料 5 三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 6 四、限制条件 7 五、变现能力分析 8 六、风险提示 9 第四部分 估价结果报告 11 一、委托方 11 二、估价方 11 三、估价对象 11 四、估价目的 14 五、估价时点 15 六、价值定义 15 七、估价依据 15 八、估价原则 16 九、估价方法 16 十、估价结果 16 十一、估价人员 17 十二、估价报告应用的限制 17 十三、估价作业日期 17 十四、其他需要说明的事项 17 第五部分 附件 第一部分 致委托方函 ***： 我公司于20年月1日接受贵方委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对市区幢室房地产市场价格评估（建筑面积.20平方米分摊地面积合计为平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至年月1日估价工作结束。评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在20年月日的市场价格为（币种：人民币）： 房地产总价：.2246万元 大 写 金 额: 佰零壹万贰仟贰佰肆拾陆元整 房地产单价：元/平方米 评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。 特此函告！ ****（公章法定代表人：2012年月日  第二部分 估价师声明 一、估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.需要声明的事项： （1）本报告估价时点为20年月日，提交报告之日为20年1月日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即20年1月日至201年1月日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。 （2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。(此页无正文) 二、估价师签名 姓 名 注 册 号 签 名 *** *** *** ***  第三部分 估价的假设和限制条件 1、假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场。 2、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。 、在估价过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。 、我们在假设估价对象土地使用权法定年期内，该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。 、估价对象《市商品房权属证明书》房屋设计用途为，《国有土地使用证》证载土地用途为城镇住宅用地本次估价是以估价对象能够按照《市商品房权属证明书》的设计用途，即持续使用为假设前提。、本报告确定的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。、本次估价对象由委托人有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价。 、本次估价是以估价对象在估价时点时的状况为依据进行的，是以估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产价格。 、本次估价假设估价对象无回迁安置用房约定或其它优先受偿事项，建设项目相关费用等已全部付清。如与实际不符，应据实调整估价