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第五章 投资控制 固定资产投资 流动资产投资——流动资金 设备及工、器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润（计费基础×利润率） 税金 工程建设其他费用 建设用地费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 工程造价 第一节 我国建设项目总投资构成 多次性计价 设计准备 初步设计 技术设计 施工图设计1 施工图设计2 施工 部分尚余的设计、发包 资金累计曲线 100% 95% 75% 35% 10% 25% 1/4 3/4 1/2 对项目经济性影响的程度 竣工 控制的重点 * 组织：结构、人员、分工、工作流程、… * 技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料 设备选择、生产工艺、 … * 经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、 支出审查、 … * 合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、… 控制的措施 建 筑 安 装 工 程 费 1.分部分项工程费 1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资 1.材料原价 2.运杂费 3.运输损耗费 4.采购及保管费 1.施工机械使用费 2.仪器仪表使用费 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费 7.劳动保护费 8.检验试验费 9.工会经费 10.职工教育经费 11.财产保险费 12.财务费 13.税金 14.其他 1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费 人工费 材料费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金 ①折旧费 ②大修理费 ③经常修理费 ④安拆费及场外运费 ⑤人工费 ⑥燃料动力费 ⑦税费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加 2.措施项目费 3.其他项目费 建筑安装工程费用项目组成表 （按费用构成要素划分） 第二节 建筑安装工程费用组成 建筑安装工程费用项目组成表 （按造价形成划分） 1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 …… 仿古建筑工程 3.通用安装工程 4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 …… 1.营业税 2.城市维护建设税 3.教育费附加 4.地方教育附加 规费 税金 建 筑 安 装 工 程 费 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 1.人工费 2.材料费 3.施工机具使用费 4.企业管理费 5.利润 1．安全文明施工费 2．夜间施工增加费 3．二次搬运费 4．冬雨季施工增加费 5．已完工程及设备保护费 6．工程定位复测费 7．特殊地区施工增加费 8．大型机械进出场及安拆费 9．脚手架工程费 …… 1.暂列金额 2.计日工 3.总承包服务费 …… 1.社会保险费 2.住房公积金 3.工程排污费 ①养老保险费 ②失业保险费 ③医疗保险费 ④生育保险费 ⑤工伤保险费 第三节 工程计量 清单量 定额量 核验 一、工程计量 二、合同 单价合同 总价合同 固定单价合同 可调单价合同 第四节 工程变更价款的确定 变更？ 谁提出 书面形式 变更单价确定 第五节 费用索赔控制 工程索赔是在工程合同履行中，合同当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务 或者出现了应当承担的风险而遭受损失，但按照合同约定或法律法规规定，应由对方承担 责任，因而向对方提出补偿要求的行为 索赔判断与计算 （1）索赔是否成立 非承包商原因 （2）工期索赔 是否在关键线路上 不是在关键线路上，看总时差 （3）费用索赔 不可抗力：各自损失各自负责 原价与窝工费的选择。 不可抗力发承包职责 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担； 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用； 3)承包人施工机具设备的损坏及停工损失，由承包人承担； 4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的费 用，由发包人承担； 5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担； 例题 147、计算施工机械使用费的索赔款额时，对于由于发包人或监理工程师原因导致机械、仪器仪表停工的窝工费，承包商自有设备一般按（D ）计算。 台班实际租金 B. 台班使用费 C. 机械台班费 D. 台班折旧