成本管理 物业管理中的成本及其分类.PPTVIP

2 物业火险 建筑结构火险 建筑内物件火险 3 物业综合险 （二）雇主责任保险 1 责任范围 2雇主责任保险的扩展责任： （1） 附加医药费保险 （2） 附加第三者责任险 对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的与投保人业务有关工作时，由于意外疏忽，造成第三者人身伤亡或财产损失，以及所引起的对三者的抚恤、医疗和赔偿费用，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 * * 第七章 成本管理 第一节 物业管理中的成本及其分类 一、成本的概念和构成 （一）成本的概念： 物业管理企业的成本是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。 （二）物业管理成本构成 1 营业成本：企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出。 ① 直接人工费 ② 直接材料费 ③ 间接费用 2 期间费用或经营管理费用 ① 管理费用 ② 财务费用 特别规定 ① 经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本 ② 管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用 ③ 对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用 二、物业管理成本的分类 （一）按经济性质分类 1 外购材料 2 工资 3 职工福利费 4 折旧费 5 利息支出 6 税金 7 其他支出 （二）按与业务