新防渗漏方案.docVIP

格林会所风情街 防治“渗漏质量通病“措施方案 工程概况： 本工程为框架、异型框架柱两种结构，内墙墙体为砼空心砌块填充墙，外墙为粘土多孔砖填充墙，墙体易出现裂缝、渗水等现象。楼地面为粗装修，屋面为斜屋面铺瓦。对于“渗漏”的质量通病上，本公司及项目部在组织和管理上予以高度重视，严把质量关，以保证业主正常使用功能，确保工程质量，杜绝墙体开裂、卫生间渗水、外墙渗水、屋面渗水等质量通病 工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；平顶起壳；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；阳台开裂；下水管道堵塞不畅等。对这些质量通病，我公司通过创造许多优质工程的实践，已经较彻底的被消除，分析以往成功的经验，我们的主要做法是： 要减少质量通病的出现除了要有必要的技术措施外，更加需要有严密的质量管理措施和监控措施，需要施工现场各层管理人员及施工人员的重视。对重要防治项目还成立QC专题攻关小组，有针对性的予以防治，下面列出了本工程计划重点抓的一些主要质量通病的防治措施，并将进一步科学、合理、经济、详细、周密的落实专项质量通病防治施工方案。 第一章：外墙面渗水的防治措施 据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。 一、半地下室渗漏的主要预控措施： 半地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工JS涂抹层时，选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍；并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。 在施工过程中，对砖墙表面应进行清理干净，在阴角处做好不少于2cm圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下各25cm的防水层；做好各道工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。 二、造成外墙面渗水的主要种类有： 1、框架填充外墙的渗水。 2、外粉刷施工质量问题引起的渗水。 3、预留洞修补不当造成的渗水。 4、外墙窗口接缝处渗水。 三、防治外墙面渗水问题的管理方式： 1、在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 2、严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 3、严格把好人员素质关，选择优秀的专业队伍进行施工。 4、严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真执行防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 5、严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 6、竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水、屋面渗漏、楼地面渗漏等注意事项。 防治外墙面渗漏的技术措施： 结构施工中的预防措施： 砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。 外墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖应隔夜浇水湿润。砌筑时，采用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到规范要求。用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。外墙多孔砖砌筑每砌筑50cm高度时，应设置一道2Φ6锚固拉结钢筋。 外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留空3皮，若七天后，方可用立砖600角侧砌挤紧，砂浆须饱满。也可不用斜立砖砌筑，但梁底下必须留30~50mm的空隙，待七天以后再用细石砼塞实。外墙的砼墙与砖墙交接骑缝处加钉钢丝网片。钢丝网片宽度不得少于400mm，每边与墙体搭接不得少于200mm。 砼应振捣密实，施工缝应清理干净，浇迎头浆后再浇筑砼，要求无夹渣，露筋、孔洞现象。 （二）、装修阶段的预防措施： 墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下六方面： 1、外墙门窗四周渗水预防措施 详见门窗洞口渗漏水的防治措施。 2、外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 （1）、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3—5mm。 （2）、补洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。 （3）、外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2水泥砂浆分层抹