购物中心运营管理研究报告.doc

购物中心运营管理研究报告 PAGE \* MERGEFORMAT 2购物中心运营管理研究报告--投资发展部目购物中心运营管理研究报告--投资发展部 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc274814942 第一部分 购物中心运营管理特点 PAGEREF _Toc274814942 \h 5 HYPERLINK \l _Toc274814943 一、 购物中心的定义 PAGEREF _Toc274814943 \h 5 HYPERLINK \l _Toc274814944 二、 购物中心和百货商场的对比 PAGEREF _Toc274814944 \h 6 HYPERLINK \l _Toc274814945 三、 购物中心运营管理的特点 PAGEREF _Toc274814945 \h 7 HYPERLINK \l _Toc274814946 第二部分 购物中心的前期介入 PAGEREF _Toc274814946 \h 7 HYPERLINK \l _Toc274814947 一、 《商业管理房产技术条件》（详见附件一） PAGEREF _Toc274814947 \h 7 HYPERLINK \l _Toc274814948 (一) 商业步行街建造标准 PAGEREF _Toc274814948 \h 7 HYPERLINK \l _Toc274814949 (二) 商业广场配套设施建造标准 PAGEREF _Toc274814949 \h 7 HYPERLINK \l _Toc274814950 (三) 商业管理用房建造标准 PAGEREF _Toc274814950 \h 8 HYPERLINK \l _Toc274814951 (四) 其他商业元素设计及建造标准 PAGEREF _Toc274814951 \h 8 HYPERLINK \l _Toc274814952 二、 根据《商业管理房产技术条件》进行图纸会审 PAGEREF _Toc274814952 \h 8 HYPERLINK \l _Toc274814953 三、 从商场日常经营需要出发提出合理建议 PAGEREF _Toc274814953 \h 9 HYPERLINK \l _Toc274814954 第三部分 购物中心的租金政策 PAGEREF _Toc274814954 \h 9 HYPERLINK \l _Toc274814955 一、 购物中心的租金计算方式 PAGEREF _Toc274814955 \h 9 HYPERLINK \l _Toc274814956 二、 知名购物中心的租金政策 PAGEREF _Toc274814956 \h 11 HYPERLINK \l _Toc274814957 (一) 深圳华润万象城租金政策（营业额提成） PAGEREF _Toc274814957 \h 11 HYPERLINK \l _Toc274814958 (二) 广州天河城租金政策（固定租金形式） PAGEREF _Toc274814958 \h 12 HYPERLINK \l _Toc274814959 (三) 港铁商业管理公司租金政策（保底提成） PAGEREF _Toc274814959 \h 13 HYPERLINK \l _Toc274814960 三、 扬州商业项目的租金政策 PAGEREF _Toc274814960 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814961 (一) 万家福商场 PAGEREF _Toc274814961 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814962 (二) 金鹰国际商城 PAGEREF _Toc274814962 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814963 (三) 百盛商业大厦 PAGEREF _Toc274814963 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814964 (四) 东方商品城 PAGEREF _Toc274814964 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814965 四、 商户需承担的其他费用 PAGEREF _Toc274814965 \h 14 HYPERLINK \l _Toc274814966 第四部分 购物中心的商户管理 PAGEREF _Toc274814966 \h 15 HYPERLINK \l _Toc274814967 一、 租赁合同（详见附件二《港铁商业管理公司租赁合同范本》） PAGEREF _Toc274814967 \h 15 HYPERLINK \l _Toc2748