边城户型方案建议.ppt

高附加值户型产品——标准两房（可扩展为2+1房） 性价比很高，房子面积不大，两房都还可以再做一个小书房空间，市场中比较流行的做法，接受度较高 物业发展建议 高附加值户型产品——舒适三房（可扩展为3+1房） 面积在130平米左右，利用偷面积的收段，增加一个功能空间，提高产品卖点，市场认可度高。 物业发展建议 高附加值户型产品——标准两房（可扩展为2+1房） 露台 露台 高附加值户型产品——经济三房（可扩展为3+1房） 露台 露台 露台 1.加大开深，提高局部容积率 2注重采光、通风问题问题，并提高室 内空间的趣味性 3.设计室与露台等“赠送面积”及“可改造面积” 4.空间利用紧凑，南北通透、干湿分开。赠送户型附加值。 2梯4户 参考华润户型 110平米 90平米 125平米 78平米 高层户型建议： 高层的户型由于面积较小，较为实用，可根据此路线进行设计，利用增加入户花园、送露台、设备间等方式，提升产品附加值，增加产品的实用性。 露台 入户花园 飘窗 飘窗 飘窗 飘窗 入户花园 飘窗 飘窗 空中花园 观景阳台 参考户型 物业发展建议 高附加值户型产品——标准三房135 ㎡ （可扩展为3+1房） 物业发展建议 高层户型建议： 1.加大开深，提高局部容积率 2注重采光、通风问题问题，并提高室 内空间的趣味性 3.设计室与露台等“赠送面积”及“可改造面积” 4.空间利用紧凑，南北通透、干湿分开。赠送户型附加值。 设计说明： 这两种设计符合项目地块条件，能实现南向入楼，且每户7m2的空中花园。 R1户型适合楼端头，能确保全明卫。 R2户型可用于单元拼接，面积适中。 产品细节： 此处真正的电梯直接入户。 R1 R2 推荐户型 ?? 建筑面积 约190㎡ 户 型 3房2厅2卫 朝 向 南北 户型特点 一梯两户，户型方正，厅房采光面宽。 所有户型都是南北对流。 上下两层动静分明，下层为公共会客区，上层为卧室。 层高最低达到了3米，最高到达6米多。 三个阳台 叠加户型建议： 建议别墅户型 建议别墅户型 方案1 物业发展建议 前庭后院 地下室 一层 大开间 方案1 物业发展建议 二层 三层 中规中举 方案3 物业发展建议 一层 地下室 方案3 物业发展建议 二层 三层 豪华主卧 方案4 约280平米，首层、二层及三层 物业发展建议 中庭 中庭 大开间 一层 二层 三层 1.要求板楼设计 2.厨房区域内，是否考虑把明火区域与操作台隔离，例如放置于阳台； 3.考虑到采光因素，朝南阳台是否应尽量放大，并考虑阳台窗尽可能采用落地式，或其他能够增加面积的方案，尽可能增加环景窗户 4.在条件允许的情况下请尽力考虑明卫，特别是面积较大的户型，在不影响功能与面积的情况下，应尽可能设置明卫； 5.在相对紧凑的户型中，考虑到卫生间面积因素，是否可以把洗衣功能设置于北阳台,面积如何安排更合适； 6.是否考虑一定比例的储藏间功能，面积和位置如何确定 7.南北需通风、开间要宽，充分考虑房间的舒适性 8.电梯直接入户，小高层一梯两户、高层两梯四户 9.尽可能偷面积，提供产品附加值 户型设计相关建议： 一期推盘 Part 1 蜀冈玫瑰园推售方案 一期 会所 蜀冈玫瑰园预计一期推出12栋联排，共计55套主要面积为380-420平米，共计约22000方 开盘时间初步在5月份 四季金辉推售方案 四季金辉预计开盘时间5月份，主力户型为90平米3房,110平米3房2厅1卫，120平米3房2厅2卫，共计18层 会所 中星海上紫郡 目前11月开售商业别墅项目，后面有多层、小高层、预计明年5月份推售 万科城 销售状况：三期情景花园洋房在售，面积约120平米-170平米，精装修，均价11000-14000/平米左右，精装标准为2000元/㎡。总价从135-195万 ------- ----- ------- 120-170 花园洋房 2012.12 万科城 55 21 2.2 380-420 联排、叠加 2013.5 蜀冈玫瑰园 41 30.7 1.6 400 多层、高层 2013.5 中星海山紫郡 ---- ----- 36 80-120 高层 2013.5 四季金辉 套数 总体量 推出体量(万方） 面积段 物业类型 房源近期 推出时间 项目名 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2月 1月 碧水栖庭预计小高层尾盘 10月推碧水栖庭小高层 四季金辉高层 蜀冈玫瑰园别墅开盘 万科城花园洋房多层 本案推出高层、叠加 中星海上紫郡 1.周边项目明年将会集中开盘，四季金辉将推出高层产品，本项目也需通过跑量来完成明年销售指标，保证回款 2.蜀冈玫瑰园在5月份开盘，本项目将推出叠加户型借势，主推形象针对附近高端