租屋漏水存证信函范例-000Webhost.docVIP

 備 註 正 副 正 處 貼 黏 郵 票 或 郵 資 券 郵戳 經辦員 主管 騎縫郵戳 騎縫郵戳 一、存證信函需送交郵局辦理證明手續後始有效，自交寄之日起由郵局保存之副本，於三年期滿後銷燬之。 二、在　　頁　　行第　　　格下　　字 印() 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 每頁至多不得逾二十字。 三、每件一式三份，用不脫色筆或打字機複寫，或書寫後複印、影印，每格限書一字，色澤明顯、字跡端正。 本存證信函共 頁，正本 份，存證費 元， 副本 份，存證費 元， 附件 張，存證費 元， 加具副本 份，存證費 元，合計 元。 經 郵局 年 月 日證明 本內容完全相同 印 敬啟者： 　　一、緣貴我於民國（下同）93年1月間，透過○○仲介公司仲介，簽立不動產租賃意願書，並交付新台幣（下同）100萬元作為議價保管金，表示願意承租坐落於台北市○○○路○段○○巷○○號1樓（下稱系爭房地），旋於93年3月19日訂立公證契約，租期自93年3月1日起至95年2月28日止，訂立租期為兩年，每月租金為25萬元，本人並於每年初簽立12張逐月兌現之支票交付台端收執。然至93年7、8月間，系爭租賃標的物即發生後方加蓋區（此部分亦屬租賃範圍）屋頂漏水及壁面、地板滲水漏水事件，雖本人、台端及○○仲介公司一同協商但未有共識，嗣台端於94年1月間，以○○設計公司提供之修繕估價明細表達成共識，且於同年2月5日台端持乙紙支票作為修繕保留款，供本人擔保於94年3月底之前，將加蓋區屋頂漏水、破洞及主建物外牆滲漏水（包括加蓋區內外牆等）修繕完畢，未能如期完工則由本人用此款自行修繕。 　　二、經查，台端固於94年2月上旬請人察看屋頂漏水並補強但未修繕完畢，且系爭房屋一樓主建物因外牆有裂縫雨水潑打滲水進來，漏水且造成本人之地板裝潢損壞，94年2月底本人再度催告台端，台端稱周轉有困難，再改用94年6月1日之支票擔保，本人同意台端換票，但台端藉詞推託不修繕漏水處，本人不得已另行僱請○○修繕公司進行修繕估價及修繕工作。 　　三、按民法第430條之規定：「租賃關係存續中，如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人逾其期限內部維修繕者，承租人得…或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除。」因本人屢次催告台端修繕均置之不理，本人又有改裝後續工程配合之壓力，故早已自行修繕完畢，且依貴我租賃契約書第7條第（3）項之規定「如因天災、地變等不可抗力，或因可歸責甲方（即出租人）之事由而致租賃標的物受有損害者，由甲方負責修繕並負擔其相關費用」，系爭房地因下雨造成一樓滲水、漏水，係符合上述規定，並依前揭法條規定，本人得請求台端償還修繕費用共19萬元。 　　四、另外，因本人所承租系爭房屋漏水屢催台端修繕，經催告台端修繕漏水未果，致本人需自行修繕，因台端已構成債務不履行，依民法第227條得準用給付遲延之請求權基礎，因台端之給付遲延（未為修繕，拖延修繕），本人依民法231條，請求修繕期間計10日，本人不能營業之損失為40萬元。 　　五、請台端於函到七日內速賠償本人上揭損失共計59萬元，以俾免訴累。 【更多存證信函範本：.tw/legal-papers/】 格 行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 姓名：陳ＯＯ 印 一、寄件人 詳細地址：台北市ＯＯ路ＯＯ號ＯＯ樓 姓名：李ＯＯ 二、收件人 詳細地址：台北市ＯＯ路ＯＯ號ＯＯ樓 三、 姓名： 詳細地址： （本欄姓名、地址不敷填寫時，請另紙聯記） 郵 局 存證信函第 號 本 騎縫郵戳 騎縫郵戳 郵局存證信函用紙 本 正 副 姓名：陳ＯＯ 印 一、寄件人