英伦堡文化旅游度假村项目可行性研究报告（终极版本）.docVIP

英伦堡文化旅游度假村 项目可行性研究报告 陈嵩林 3008209222 叶骁 3008209243 周波 3008209248 2010年12月11日 目录 第一章 项目总论 3 一、项目基本背景 3 （一）项目范围 3 （二）研究内容 3 二、项目建设必要性与意义 3 三、研究工作依据 4 （一）相关法律 4 （二）有关规范、规程及标准 4 （三）相关规划、计划 4 （四）其他相关材料 5 四、研究工作结论 5 第二章 项目宏观背景分析 6 一、旅游度假村发展背景 6 二、区域社会经济背景 6 三、区域旅游发展背景 7 第三章 市场可行性分析 8 一、省内市场预测 8 （一）潜在消费市场调查 8 二、国内市场预测 9 （一）潜在消费市场调查 9 （二）消费趋向调查 10 第四章 项目建设条件 11 一、交通区位条件分析 11 二、政策环境条件分析 11 三、自然环境条件分析 12 （一）地势地形 12 （二）气候特征 12 第五章 建设方案和内容 14 一、项目总体思路 14 （一）总体创意 14 （二）客户群定位 14 （三）文化特色定位 14 （四）档次定位 14 （五）度假村发展思路 15 二、重点建设项目 15 （一）威廉古堡 16 （二）布宜诺斯艾利斯休闲沙滩 16 （三）东方威尼斯水城 16 （四）圣乔治山间小镇 17 三、配套施设建设 17 （一）旅游交通基础设施建设 17 （二）给水及供电设施 18 （三）环境治理和保护 18 （五）其他设施 19 第六章 环境保护 21 一、 设计依据、原则及目标 21 （一）设计依据 21 （二）环境保护目标 21 （三）环境保护原则 21 二、环境影响分析 22 （一）环境质量现状评价 22 （二）项目对环境影响 22 （三）环境保护措施 24 一、建设工期 26 二、项目实施进度安排 26 第九章 投资估算及资金筹措 28 一、投资估算 28 （一）编制依据 28 （二）投资估算 29 二、项目资金筹措方案 30 （一）筹措自有资金 30 （二）企业及个人融资引资 30 （三）争取优惠信贷 30 （四）最大限度争取公有资金 30 （五）资本化经营 31 第十章 项目社会和生态效益分析 32 一、经济效益 32 二、社会效益分析 33 （一）促进当地国民经济和相关产业的发展 33 （二）增加就业机会，缓解就业压力 33 （三）提高当地居民素质，促进社会文明发展 33 三、生态效益分析 34 （一）促进资源与环境保护 34 （二）有利于提高人们的环境保护意识 34 第十一章 项目风险分析 35 一、政策风险 35 二、市场风险 35 三、财务风险 36 四、社会风险 37 五、经营风险分析 37 第十二章 结论与建议 39 一、主要结论 39 二、问题和建议 39 第一章 项目总论 一、项目基本背景 （一）项目范围 项目选址于福建省柘荣县东南方向，距离柘荣县中心直线距离约6.5公里，可建设用地约1500亩。所选位置两面环山，中间有一天然湖，目前处于未开发状态，自然生态环境良好。 （二）研究内容 按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项目可行性研究的内容主要包括：项目背景分析；项目建设的必要性；项目建设的依据；项目建设条件分析；旅游市场现状及预测分析；项目建设的内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目的国民经济效益分析；项目的社会效益分析；项目的生态效益分析及评价。 二、项目建设必要性与意义 英伦堡文化旅游度假村的建设是生态环境资源综合开发和利用的需要，是旅游景区发展的必然趋势。该度假村建设直接带动当地人文氛围的活跃，带动房地产经济的发展，带动其他旅游外部经济的发展，对于地方旅游与经济发展有重要意义。主要体现为： 一、能进一步柘荣县的核心吸引力，为壮大宁德市旅游提供强有力的支撑，旅游度假村项目以带有外国元素的休闲娱乐为主线，当地特有的自然环境为特色，采用新概念旅游度假方式，及旅游、度假、居住、景点及文化教育五大功能于一体的综合性旅游项目。在目前国内旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游的趋势转变下，本项目能为宁德市带来较好的经济效益和文化效益，并进一步提升柘荣县的核心吸引力。 二、加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目的开发要摆脱传统的单纯景点建设的套路，将区域所有自然资源纳入旅游资源体系，结合外国的风俗建筑习惯，构建成一个特色旅游区域，形成对不同消费群体的吸引，通过人流、物流、信息流的通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游为主导产业，带动其他如房地产、休闲、娱乐、文化教育、体育等各行业的发展，从而强力带动村镇的城市化进程