商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合问题试析.pdfVIP

第 31卷第 7期 通 化 师 范 学 院 学 报 Vo1．31№7 2010年 7月 JOURNALOFTONGHUA N0RMALUNIVERSITY Ju1．2010 蠢同 口rn口房按揭贷款保证保险中 =JI：日 一 保物权竞合问题试析 焦秫薇 (吉林昱诚律师事务所 ，吉林 通化 134001) 摘 要 ：文 中认为，商品房按揭贷款保证保险中担保物权竞合 的原因是商品房按揭贷款保证保险的设定产生 了住房保险金上的物上代住权 ．而受益人特约实际上设定了保险金债权的质押权，形成 了抵押房屋保险金上两个 担保物权性质的法律关系的竞舍 。依据物权法之基本法理与规则 ，抵押权与质权竞合时何者的效力优先．原则上应 根据两权设定的先后定之 。商品房按揭贷款 中，抵押权成立在先，基于担保物权 的共同属性，在此情形下应使先成 立的抵押权优先于