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第四章 建设项目总承包招标投标 第一节 建设项目总承包概述 第二节 建设工程项目总承包招标投标 第三节 建设工程项目总承包招标投标 案例分析 第一节 建设项目总承包概述 一、建设项目和建设项目总承包 二、建设项目总承包在建设项目各个 阶段的主要工作内容 （一） 建设项目和建设项目总承包 概念 （二） 建设工程项目总承包的作用 一、建设项目和建设项目总承包 1、建设项目概念 2、建设项目总承包概念 （一）建设项目和建设项目总承包概念 1、建设项目概念 建设工程项目是指一项固定资产投资项目,将一定数额的投资,在一定的约束条件下(时间、资源、质量)，按照一定的科学程序，经过决策（设想、建议、研究、评估、决策）和实践（勘察、设计、施工、竣工、验收、动用），最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。 （二）建设工程项目总承包的作用 1、进行项目开发全过程计划，有利于建设工程任务的落实 2、便于在设计阶段对设计的可行性进行评估 3、在项目初期对项目成本作出正确的预测 4、通过价值工程研究找出降低成本的途径并提高质量 5、便于设计施工交叉进行，缩短项目建设周期 6、减轻业主责任风险和工作负担，减少人员，减低总的管理费用 （一）项目前期策划 （二）项目实施阶段 （三）项目的验收、交工与结算阶段 二、建设项目总承包在建设项目各个阶段的主要工作内容 （一）项目前期策划的主要工作 协助业主确定工程标的、项目可行性研究咨询、技术经济论证、协助业主准备项目报建手续、编写设计要求文件等。 （二）项目实施阶段 1、投资控制 2、进度控制 3、质量控制 4、招投标与合同管理 5、工程管理 — 计划、组织、协调、控制 6、信息管理 1、投资控制的主要工作 根据设计方案制定成本估算；对设计和施工方案进行经济比较，确保资金得到有效利用；根据设计扩初制定成本概算；参与主要设备的选型，及时向业主及顾问提供造价信息等。 2、进度控制的主要工作 编制设计进度计划和施工进度计划，控制设计和施工进度；监督协调落实并进行动态调整；主持工程工作计划会议，协调配合问题，理顺各方关系；进度审核等。 3、质量控制 （1）工程项目决策质量； （2）工程项目设计质量； （3）工程项目施工质量 （4）工程项目回访保修质量 质量控制的主要工作 参与制定质量要求标准；进行招标工作；参与工程材料、设备的选择、验收主持和参与隐蔽工程验收、分部工程验收和工程竣工验收；提出工程缺陷清单，并督促整改。 4、招投标与合同管理的主要工作 拟订工程合同体系及合同管理制度；拟定工程项目招标方案；准备工程施工招标文件、拟定项目的各类合同条款；办理招标申请等。 5、工程管理 （1） 计 划 职 能 （2） 组 织 职 能 （3） 协 调 职 能 （4） 控 制 职 能 6、信息管理的主要工作 了解和掌握信息来源，对信息进行分类；掌握和正确运用信息管理手段；掌握信息流程的不同环节，建立信息管理系统等。 （三）项目的验收、交工与结算阶段 1、工程收尾 2、进行试运转 3、在预检的基础上接受正式验收 4、移交文件、财务结算、总结工作 * *