工程造价概论及相关知识培训讲稿1.ppt

举例：项目融资与传统贷款之间有什么区别？ 传统贷款 银 行 还 款 贷 款 生产企业 生产企业 生产企业 某集团公司 举例：项目融资与传统贷款之间有什么区别？ 项目融资 某集团公司 有限提保 还 款 银 行 贷 款 生产企业 生产企业 生产企业 贷 款 资 金 收 益 有限投资 项目融资的特点： 项目导向特点 有限追索的特点 风险分担的特点 非公司负债型融资的特点 信用结构多样化的特点 融资成本较高的特点 项目资金筹集的基本要求方式： 项目筹资基本要求 合理确定资金量 力求降低资金成本 适时取得资金 适当举债经营 项目资金的筹集方式： 投入资金 借入资金 资金来源 国家投资 发行股票 自筹投资 国外资本直接投资 银行贷款 发行债券 设备租赁 借用外资 BOT项目融资风险分析 BOT（Build-Operate-Transfer）项目融资是指私营机构参与国家公共基础设施项目，并与政府机构形成一种“伙伴”关系，在互利互惠的基础上分配该项目的资源、风险和利益的融资方式。 BOT项目融资的特点 　　私人投资者组成项目公司，从项目所在国政府获取“特许权协议”作为项目开发和安排融资的基础 BOT的演化方式还有BOO（建设-经营-拥有），BOOT（建设-经营-拥有-转让），BLT（建设-租赁-转让），BTO（建造-转让-经营）等。 ABS方式 TOT方式 PFI方式 二、工程造价相关概念 静态投资与动态投资（资金具有的时间价值及市场的变化） 建设项目总投资（生产性项目和非生产性项目） 固定资产投资（为达到预计效益的资金垫付行为） 建筑安装工程造价 三、工程造价的计价特征 单件性计价特征 取决于产品的个体差别 多次性计价特征 是一个逐步深化、逐步细化、逐步接近实际造价的过程。 项目建议书和可行 性 研 究 阶 段 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 实际造价 组合型特征 其计算过程和程序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价 建设项目分解示意图 炼铁车间 焦化车间 炼钢车间 炼铸车间 热轧车间 冷轧车间 。。。。 给排水工程 土建工程 电气照明工程 特殊构 筑物工程 工业管道工程 机械设备及安装工程电气设备及安装工程 。。。。 桩基础工程 土石方工程 脚手架工程 砌砖工程 混凝土及钢 筋混凝土工程 ……….. 机械挖土方工程 人工挖土工程 单排钢管架 砖基础 砖单面清水砖墙 现浇混凝土基础模板 双排钢管架 现浇混凝土基础 建设项目 单位工程 分部工程 分项工程 单项工程 方法的多样性（依据、精度要求各不相同） 确定概、预算基本方法：单价法、实物法 确定投资估算方法：设备系数法、生产能力指数法 依据的复杂性特征（主要可分为七种类型） 计算设备和工程量依据 计算实物消耗量依据 计算工程单价依据 计算设备单价依据 计算其它直接费、间接费等相关定额和指标 政府规定的税、费 物价指数、工程造价指数 第二节 工程造价管理 一、工程造价管理的含义（两种含义） 建设工程投资费用管理 工程价格管理 建设工程投资费用管理 特别注意这一含义既涵盖了微观的项目投资费用的管理，也涵盖了宏观层次的投资费用的管理。 工程价格管理 特别注意价格管理分两个层次。（1）在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、订价和竞价的系统活动。（2）在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。 国家对政府投资公共、公益性项目工程造价的管理，不仅承担一般商品价格的调控职能，而且在政府投资项目上也承担着微观主体的管理职能。 二、我国工程造价管理的基本内容（两方面） 所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理地确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。 . 实行有效控制（控制在合理的和核定的造价范围之内） 三条原则： 1.以设计阶段为重点的全过程控制 2.变被动控制为主动控制 3.技术与经济相结合 第三节 工程造价构成 我国现行的投资构成 固定资产投资+流动资产投资 工程造价构成 设备购置费+工具器具购置费+建安工程费+工程建设其他费+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税 世界银行工程造价的构成 项目直接建设成本 项目间接建设成本（管理费、试车费、业主行政性费、生产前费用、运保费、地方税） 应急费（未明确项目的准备