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BT模式文化产业园项目 招商合作开发协议 建设方： （甲方） 法人代表： 投资方： （乙方） 法人代表： 甲方拟开发建设 产业园，将该项目建成宜居、宜业、宜游、独具人文特色的文化产业区和 新城开发建设的核心支撑平台。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，本着诚实守信，平等互利的原则，就 老观潭文化产业园市政道路、河堤、文化广场、行政服务中心、影剧院等公用建筑、市政设施建设等有关事宜达成如下协议： 一、建设范围 产业园开发等项目，土地开发四至界线详见附图（规划红线图）。 二、建设方式及合作模式 （一）开发模式及结算 乙方垫资进行项目区内征地拆迁补偿，并以BT模式筹资建设甲方项目区内公用建筑、市政设施。该项目区内的征地费、房屋拆迁费、征地拆迁管理费及防洪堤、桥梁、城市道路、公园、滨水绿化、广场、城市景观拦水坝、行政服务中心、影剧院等的修建费用和甲方前期已发生费用之和，总计为人民币计 由乙方投资，甲方以项目区内 亩土地出让价款作为偿还来源。具体操作模式和结算方式如下： 1、甲方允许乙方对原有规划进行调整，在功能布局、综合建筑密度和绿地率不变的条件下，允许乙方将出让土地的综合建筑容积率调整为≤3.5（其中商业用地容积率调整为≤6.0），建筑物控制高度调整为99米。乙方调整规划的修建性详规应于本协议签订之日起三个月内完成，并交甲方两个月内按程序组织评审通过。 2、乙方对项目区内应建公共建筑、市政设施在人民币壹 以内按甲方要求根据《湖南省建设工程计价办法》（湘建价【2009】406号）、2006年《湖南省建筑工程装饰装修工程消耗量标准》及配套取费文件、2006《湖南省市政工程消耗量标准》及配套取费文件、《关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知》（湘建价【2009】396号）、《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》（湘建价【2009】403号）中的一类工程按2010年《建设工程造价信息》第四期中的材料调差后不下浮进行项目设计和工程预算，双方共同组织专家评审通过后施行，甲方以此为结算、审计的凭证和依据，项目设计和工程预算应在本协议签订之日起四个月内完成。 3、征地费、房屋拆迁费、安置费、征地拆迁管理费以实际发生额为结算依据，甲方前期已发生费用由乙方负责，项目区内的应建公用建筑、市政设施建设实际投资额于工程完工后决算；如以上各项投资总额大于该地块出让价款，则甲方以该协议中的地价及规划条件另行安排土地给乙方前期开发；如果投资额小于出让土地的土地价款，则乙方向甲方支付现金。 （二）土地出让及配套 甲、乙双方同意项目区内出让地块于2011年6月底前按照土地价款 万元/亩（市政道路、公共设施不算出让的土地面积）设定挂牌起始价，乙方需以该挂牌价报价，如竞价超过该挂牌起始价，则乙方应提高报价竞买。 若乙方最终竞得项目区内出让地块，甲方同意将公开出让成交价款（即乙方最终报价）超出 万元人民币/亩（市政道路、公共设施不算出让的土地面积）的金额全部通过合法方式，在乙方每次支付公开出让成交价后30日内给予回报。 上述土地价款不包括交易契税和佣金。 3、乙方只能独立竞买本项目，并依法支付税费，且不得再转让或变相转让本项目及地块。 4、乙方支付的土地价款必须全部用于项目区内的市政设施建设。 5、甲方在交地之日起一年内负责将满足该项目区需要的供水管、污水管、燃气、通讯、供电线路等接至项目区入口边缘。由此接至项目区及项目区内的管网、道路、灯饰、绿化等市政设施建设由乙方负责。 （三）资金支付及管理 1、甲、乙双方同意，乙方垫付的资金由双方在 设立共同管理账户，共同监管、审核、使用。 2、乙方在本协议签订时应支付人民币 万元整（￥：到共管账户作为履约保证金。 3、乙方在2010年12月底前支付人民币 万元整（￥：按程序转入甲方财政账户，15日内转到共管账户作为征地拆迁资金，履约保证金亦转作征地拆迁资金，甲方应启动征地、拆迁工作，乙方应参与、监管征地、拆迁、安置工作，资金不足时乙方要及时补充。 4、乙方在依法取得项目区内出让地块后，其前期垫付资金经批准可以转作土地价款，其余土地价款按相关政策规定分期支付，直至支付完毕。甲方在收到土地价款后必须及时按照乙方工程进度支付工程款。 5、土地依法出让时，乙方前期垫付资金可作为保证金。 三、优惠政策 鉴于项目投资大、开发周期长，甲方为支持项目开发、建设、经营，同意给予乙方如下优惠政策，并在乙方竞得项目地块后5日内给予乙方落实前