【学习】万科住宅精细化设计课件.pptx

万科住宅精细化设计;1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。 4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。 5.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 ;7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。 8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 11.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。 12.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,?双排布置时净宽不宜小于2.2m。 13.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 ; 14.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。 15.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 16.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 17.北方地区厨房应进行采暖设计。 18.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 19.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。 20.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室?? 21.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。  ;一、户型基本要求;31.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。 32.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 33.室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。 34.非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。 ; ;一、户型基本要求;一、户型基本要求;一、户型基本要求;一、户型基本要求;二、不同生命周期成员如何无障碍居住;2.?厨房 优化空间布局，简化操作流程 预留空间，便于操作 台面扶手，便于移动 降低顶柜，更易取用 台面高差，烹饪自如 ;3.?卫浴 浴室：在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶。 具备通用性的洗脸台：台面下方留出了让坐姿时的腿以及轮椅插入的空间，并设置移动储藏柜，满足收纳的需求；化妆镜及台面高度与空间均考虑方便需坐姿操作或坐椅者使用。 ;1.?玄关空间 空间组成完全按照进出家门进行设计，使用更加流畅舒适。;2.厨房 U型厨房，“洗-切-炒”的操作流线更流畅。;充足的收纳空间，丰富收纳，合理分类，功能需求及功能细分;;3.卫生间 ①传统的三件套卫生间，洗漱、如厕、洗浴功能混合在一起，使用效率较低。 ②干湿分离的卫生间将洗漱、如厕分开，满足两口之家早上共用卫生间的需求。 ③三段式卫生间将马桶、洗面台、浴室分开，能同时满足三口之家共用卫生间的需求，使用效率很高。;3.卫生间 ;3.卫生间 ;4.客厅 ;5.卧室 ;四、设计中常见问题;谢