养老地产模式及政策介绍课件.ppt

目录 一、前言 二、养老产业 1、养老地产……发展模式 ……优惠政策 ……案例分享 2、养老服务……养老模式……传统家庭养老模式 ……社区养老服务模式 ……机构养老服务模式 ……养老机构……敬老院 ……托老所（护理性机构） ……老年公寓 ……老年社会福利院 ……旅游度假型养老酒店 3、地方政府优惠政策 前言 据调查数据显示，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段. 老年人口增加迅速，但养老产业供需矛盾凸现。 根据中国老龄委提供的资料显示：2012年养老产业的市场需求约为1万亿元，而实际供应仅满足1000亿元，占需求的10%。 养老服务业因供需不平衡而转化成刚性需求。 近年来国家出台多项政策支持养老产业发展 《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》 政策的出台将为养老产业发展提供税收、金融、土地、资金等各方面的优惠政策，养老地产更是在该政策出台之前就深为投资者所关注。 养老地产 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中明文规定：凡新建城区和新建居住（小）区，要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；凡老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用。  养老地产运营模式 只建设不运营： 优势：开发商只要完成产品开发。销售完即项目结束，避免了物业运 营风险。投资回收期较短，投资风险较小。 劣势：对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收入 和溢价收入。 不建设只运营： 优势：专注于管理运营，有利于运营能力的提升；并且由于不开发， 因此对资金要求相对要小，规避了资金难题。 劣势：对物业开发的质量和设计无法控制。 建设与运营相结合： 优势：开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链环节。丰 富企业利润来源，享受相关增值收入。 劣势：投资回收期长。对开发商资金要求较高，同时对企业的经营管 理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求 太申祥和 爱慕家 寿山福海 基础配套 房间设应急呼叫系统 每天专人打扫卫生和护理 餐饮中心 学习健身区域 社团活动丰富 康乐中心为星级宾馆 专业营养配餐 提供心理咨询和关爱 提供家庭医生护理照料 24小时生活服务 康娱服务 餐厅服务 生活服务 老年乐工作室 医疗特色 太医院：定点医疗机构、中医为主， 会员可享受一年两次免费体检 常规门诊会员可免挂号费 会员销售优惠费率 医疗绿色通道：与附近301医院建立长期合作关系，资源共享 医疗服务、健康咨询 医务室 保健康复和医疗护理 总结 早期“养生度假概念”为题材的综合运营养生度假项目，以太医馆为闻名京城。 养老公寓不是主营业务，仅为融资渠道之一。 总裁姚雪曾在美国学习养老地产 项目引入国外的先进管理经验，但与国内市场不符，价格高 依托香山风景，定位高端的度假养老公寓 引入国外风投 连锁度假酒店 服务人员与老人比：1:3 逐渐成熟“小而精”的养老运营机构，是目前养老市场上的新兴明珠。 养老地产优惠政策 投融资政策：鼓励吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展。