合肥庐阳区国能兆元投标报告20140221.pptx

合肥庐阳区国能兆元项目投标报告;;;合肥北部组团发展规划;2014年1月9日庐阳区N1311地块由合肥国能兆元置业有限公司以435万元/亩，总价18709.35万元，楼面价2609元/平，溢价率8.75%。该位于庐阳区蒙城路以东、恒盛花园以南，43.01亩纯居住用地，容积率1.0R≤2.5，绿地率 ≥40%，建筑密度≤22%。 ;现状较差：电厂、加油站毗邻本项目，周边商业配套需进一步完善；;;这是一个处于城市陌生区域/整体形象较差，配套不完善/小型规模/具有优质学区资源的项目;;;这是一个处于城市陌生区域/整体形象较差，配套不完善/小型规模/具有优质学区资源的项目;; ;;属性;;;;项目;目前区域楼盘如碧水兰庭、宝辰时代广场、恒盛皇家花园都已尾盘获售罄，以文一名门华府、融侨悦城、翰林龙府等新楼盘蓄势待发。;1、土地成交量较大，未来上市体量庞大！ 2、在售市场存量庞大，竞争激烈！ 3、学区、低价、创新产品成为去化速度的三大指标！ 4、小三房成主流，产品趋于同质化！ 5、三房占比最高，供应量较旺盛！ 6、供应充足，区域竞争加大！;;A类（32.6%）;;置业区域梯度化;恒盛皇家花园;客户定位|区域客户分析;客户定位|区域客户分析;客户定位|区域客户分析;恒盛皇家花园;区域客户结论;项目名称;33;34;35;36;;38;公务员;;他们追求 一种能满足城市生活功能与欲望的生活方式 在