喜盈门范城分析.ppt

消费者分析-针对年轻有活力的年轻人及公司 对时尚自由生活充满向往的年轻白领 有较强购买力的成功人士 有活力的并且有实力的公司 项目总结-未来发展趋势可观，也存在一定风险 喜盈门范城不管是投资还是居住，都相对适宜。从居住环境来看，圭塘河风光带将于2014年完工，入住后即可自然生活景观，宜居度相对较高，从投资角度而言，位于武广新城，未来发展空间较大，与周边项目相比，喜盈门范城是唯一以商业为中心的城市综合体，自身各方面的商业品牌也较为完善，投资升涨空间较大。 优 势 劣 势 作为一座以商业为中心的城市综合体，最重要的周边人流量与项目的品牌规划，而圭塘河风光带为新兴的发展区域，虽然有政府规划引领，但人流量难以预测，存在一定的风险性。纵观整个项目，从未来的发展趋势而言，不管是自身配套，还是周边配套，未来的发展空间都很大，但是城市规划下的圭塘河风光带是否能吸引这么大的人流量，存在一定的风险。 Thanks Code of this report | * 市场研究部： 王治洲 目 录 项目慨况 项目交通 项目配套 整体规划 经济指标 项目园林 项目产品 户型分析 项目简介 喜盈门范城将建成湖南省规模最大,档次最高,功能最齐全,配套设施最完善的国际化时尚商业航母。 喜盈门集团汇集国际 时尚百货购物中心、甲 级写字楼、时尚建材家 具生活馆、精装奢华酒 店公寓、等互为依托的 城市顶级业态组合。 经济指标-项目容积率高，产品种类齐全 项目信息 开发商 湖南润领房地产开发有限公司 占地（㎡） 100亩 地址 长沙市雨花区万家丽木莲路口 建面（㎡） 480，000 代理商 易居中国 住宅（㎡） 　 两栋 建筑风格 科技住宅,投资地产 　 商业（㎡） 　 酒店、商铺、写字楼综合体 承建商 其他（㎡） 　 整合推广 上海喜盈门　 容积率 　 5.45 物业管理 第一太平戴维斯　 绿化率 　 30.44% 物管费 商业10元/月/平米，公寓3元/月/平米 覆盖率 　 建筑类型 写字楼,酒店式公寓,商铺,建筑综合体 　 总户数 　 栋数 6　 车位数 　 2628 总层数 8、26、30 车位比 　 1:2 均价 公寓8500元/㎡ 商铺30000元/㎡ 开盘日期 2012年/12月/28日 雨花区有着得天独厚的区位优势，是长沙市的东南门户，占据了长沙市东南两个方向出城口的主通道，是长、株、潭三市融城的接合部、有足够的发展空间和广阔的发展前景。 区位分析 长沙市的东南门户，长、株、潭的融城接合部、武广新城的核心位置.未来发展空间大。 长沙 湘潭 株洲 雨花区业态发展趋势 通过以产业结合，构建产业高端集群发展的承载平台。 以东塘、红星、高桥三大商圈为载体，发展现代商贸业和现代服务业； ，借助武广片区、工业园区，大力发展现代服务业、高端制造业； ，以圭塘河生态景观区为轴线，以万家丽路、圭塘路两厢开发为支撑，打造都市产业经济带。 东塘商圈 红星商圈 高桥商圈 武广片区 湖南创意产业园 湖南环保科技产业园 圭塘河 发展现代商贸业和现代服务业 发展现代服务业、高端制造业 打造都市产业带 万家丽路 圭塘路 构建产业高端集群，发展现代商贸业、现代服务业、高端制造业，打造都市产业经济带。 本案 商圈分析-未来受附近商圈辐射较大，发展可观 东塘商圈 武广商圈 红星商圈 喜盈门范城地处三个商圈的中间位置 ，濒临红星商圈跟武广商圈，三个商圈里已经有两个已经非常成熟，日益崛起的武广商圈也在规划中有所起色， 处在武广商圈的本项目人气会受到很好的商业辐射，未来发展趋势乐观 项目交通 喜盈门范城北靠香樟路，南连木莲路东临万家丽路，西靠圭塘河风光带，东至万家丽路。 喜盈门范城北至-香樟路、南至-木莲路、西至-圭塘河风光带 东至-万家丽路 10分钟到 地铁2号线桂花路站 6分钟 火车南站 20分钟到 长沙火车站 20分钟到黄花机场 项目配套-周边配套有林科大、女子大学也、砂子塘小学。商业配套有喜乐地、 步步高电器城等 天际岭森林 公园 省植物园 林科大 长沙市中心医院 长沙女子大学 长沙雨花区 行政学院 步步高电器城 砂子塘小学 本案 内部配套： ●百货购物中心 ●甲级写字楼 ●连锁大卖场 ●酒吧休闲街 ●下沉式步行街 ●精装奢华酒店 ●影视城 ●休闲餐