巴南区鲁能南渝新城.pptx

鲁能·南渝星城项目总占地135亩，总体量45.6万方，地上建筑面积35.97万方，其中商业面积约7万方；项目包含一所幼儿园、三栋独栋商业、一个商业中心和13栋高层（30-33层）住宅；组团内部围合式布局；2015年9月26日项目首次推出高层5号楼，套内折后均价约6400元/㎡。项目基本指标物业形态高层、商业占地面积135亩建筑面积45.6万方 绿化率35%规划户数3894户建筑风格现代主义容积率3.97车户比1:1.3交房标准清水地址巴南鱼洞人民广场正对面（鱼洞体育中心旁）开发商重庆鲁能（集团）开发有限公司代理商易居中国重庆分公司四期一期5#鲁能·南渝星城——项目位于巴南鱼洞人民广场正对面；总体量约46万方，商业体量约7万方，集休闲、娱乐、生活配套于一体的综合楼盘。项目规划项目建筑采用围合式布局，拥有3万方东南亚度假风情中庭园林景观，远楼间距达到137米。建筑为南北采光和西北、东南向采光，临城市干道的建筑楼栋采光面与道路呈45度斜角设计。3万方中庭 ——3万方中庭园林景观项目景观项目高层建筑属于现代主义风格，现代主义风格追求时尚与潮流，强调突破旧传统，创造新建筑，重视功能和空间组织，注意发挥结构本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，?简洁实用，结构布局合理。 ——现代主义风格建筑风格 ——高层户型设计户型：A1：两室两厅单卫+院馆B1：两室两厅单卫+院馆C1：两室两厅双卫+院馆D1：两室两厅双卫+院馆A1套内57㎡A1套内57㎡C1套内69㎡C1套内69㎡3部电梯D1套内74㎡D1套内74㎡B1套内58㎡B1套内58㎡1、项目3梯8户，共4种产品，呈左右对称；2、四种户型均带超大院馆，可改造成卧室或其他功能空间；3、项目端头配以舒适性大户型，通风采光效果较好，中间则配以小面积户型，单面采光。产品结构户型点评：优点：户型方正，可使用性强；客餐厅分离，舒适度高；赠送面积大，可变三房，实用性较强；缺点：中套位置，采光面较窄，采光效果较差；入户无玄关设计，隐私性较差。31院馆2主卧客厅21卫生间次卧厨房餐厅1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送3.院馆赠送动线半赠送全赠送套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅餐厅主卧次卧院馆厨房卫生间开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m576215%3.63.653.753.253.33.42.63.02.62.43.251.71.551.85 —— 两室两厅单卫+院馆 套内面积57㎡户型分析户型点评：优点：户型方正，可使用性强；赠送面积大，可变三房，实用性较强；缺点：客餐厅未分离，舒适度较低；中套位置，采光面较窄，采光效果较差。厨房次卧1卫生间2餐厅主卧客厅231院馆1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送3.院馆赠送动线半赠送全赠送套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅餐厅主卧次卧院馆厨房卫生间开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m586315%3.83.33.81.32.83.53.92.82.52.44.11.81.61.5 —— 两室两厅单卫+院馆 套内面积58㎡户型分析户型点评：优点：入户玄关设计，隐私性好；双卫设计，舒适度及隐私性好；赠送面积大，可变三房，实用性较强；端套户型，采光效果佳；缺点：生活阳台面积过小，实用性不足。212主卧次卧客厅主卫3院馆餐厅次卫1厨房1. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送3.院馆赠送动线半赠送全赠送套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅餐厅主卧次卧院馆厨房主卫次卫开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m739415%3.43.33.43.33.13.22.73.22.92.41.73.01.71.651.61.7 —— 两室两厅双卫+院馆 套内面积73㎡户型分析户型点评：优点：入户玄关设计，隐私性好；双卫设计，舒适度及隐私性好；赠送面积大，可变三房，实用性较强；端套户型，采光效果佳；缺点：生活阳台面积过小，实用性不足。1厨房3院馆公卫餐厅主卫客厅次卧主卧2121. 阳台赠送空间 2. 飘窗赠送3.院馆赠送动线半赠送全赠送套内面积（㎡）实得面积（㎡）赠送率客厅餐厅主卧次卧院馆厨房主卫公卫开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m开间m进深m747918%3.63.63.63.43.13.62.73.32.42.91.73.01.81.71.62.4 —— 两室两厅双卫+院馆 套内面积74㎡户型分析李家沱商圈内 环 快 速 路项目所在地轨道3号线轨道2号线主要道路龙洲大道学校巴南区中医院医院巴南区政府龙洲湾商圈地铁站银行重庆实验中学巴