成都房地产市场研究月报(2012年11月刊数据版).pptx

1;目录：;一、 11月CPI增2%， PPI降2.2%，CPI和PPI同比同步回升，显示经济触底反弹的迹象更加明显。;二、11月PMI为50.6% ,继10月份重回荣枯线后,再次实现正增长，显示经济继续弱势扩张。;三、国房景气指数回升至95.71，实现连续2月回升，房地产行业正逐渐走出底部。;五、加强土地储备管理与商品房预售许可权下放, 房地产调控正深化。;11月百城住宅量价齐升 支撑地产板块全线飘红;七、 “十八大”坚持房地产调控不动摇，城镇化建设或为房地产发展新契机。;小结;目录：;一、临近年关，11月主城区、郊县土地集中放量明显，供应较10月均大幅上涨，创年度土地月供应量新高。其中彭州土地供应占主导，双流成交面积居首位。;二、本月主城区土地供应较上月大幅放量，成华区土地供应占主导。;三、本月成都市主城区新增土地供应面积以成华区和高新区为主，青羊区无新增土地供应；高新区新增供应9宗，成华区8宗，锦江区4宗，武侯区和金牛区各1宗。;表2 本月主城区土地供应信息;表2 本月主城区土地供应信息;表2 本月主城区土地供应信息;表2 本月主城区土地供应信息;表2 本月主城区土地供应信息;11月主城区共11宗土地参与拍卖，其中4宗地溢价超过130%，最高溢价为150%。 主城区目前拍卖出让土地用地性质以二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业用地为主。 11月，成交主城区土地的平均溢价率为56%，溢价成交地块地理位置优越，交通便利，配套完善。;宗地位置;宗地位置;本月郊县土地供应较上月大幅上涨，新增供应共56宗土地，新增总供应量约3454.78亩，环比上涨约87.12%。 新增供应土地主要集中在彭州市（13宗），以二类住宅用地及商业用地（农产品批发市场用地）为主。 彭州新增土地供应13宗，新津10宗，龙泉9宗，新都、温江、蒲江、青白江和郫县各3宗，金堂、双流、都江堰、大邑各2宗，邛崃1宗，宗地性质主要是二类住宅用地及二类住宅用地兼容商业用地。;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;表4 本月郊县土地出让信息;11月成都市郊县共26宗土地参与拍卖，最终6宗地溢价成交，最高溢价310%，其余20宗地底价成交。 本月共成交26宗土地，总成交量约2812.621亩，主要位于双流、龙泉、 大邑及邛崃，用地性质以二类住宅用地兼容商业用地和商业用地为主。;宗地位置;宗地位置;宗地位置;宗地位置;宗地位置;小结;目录：; 2012年11月成都市（主城区含5近郊）住宅市场供应面积约188.74万㎡，环比下跌17.45%；成交面积约152.32万㎡，环比上涨0.73%；成交均价6831元/ ㎡，环比上涨0.9%，供销比为1.24。 11月，刚需继续坚挺，高端岁末走火，成都楼市呈现出一派热火朝天的景象。以往房地产市场传统的旺季“金九银十”没有如期到来，所谓的“寒冬楼市”却被需求上涨的购房者搅热。年底成都楼市出现“反季节热销”现象，主要原因是由于调控政策日益明朗，房价大涨大跌几率较小，刚需购房者经过房交会观望后再次选择入市，而高端市场需求由于近两年被过度压抑，岁末终于爆发。另一方面，开发商年底密集加推房源，同时在价格上有所调整，给出一定优惠，拉高了购房者的购房热情。;商品住宅新增供应面积约62.20万㎡，环比下跌44.74%；住宅成交面积约58.29万㎡，环比上涨13.36% ；供销比为1.07。 临近年关，各大开发商在价格上有所调整，优惠力度较上月加大，经过房交会观望后开始积极入市。;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;小结;目录：;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;本月别墅市场供销同落，但成交均价持续小幅上涨，部分高端别墅入市拉高了成交均价，独栋别墅市场销量较好。 供应方面，以联排供应为主，其次是双拼；成交方面，独栋销量第一，其次是联排；成交价格方面，独栋别墅成交均价小幅上涨，其他建筑类型别墅成交均价均小幅下滑。;目录：;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;数据来源：吉信行研究中心信息数据库;本月商业供应小幅下跌，写字楼市场供应大幅下