房地产投资分析-PPT第3章.ppt

第3章 房地产项目的环境与市场分析 3.1房地产项目的环境分析概述 3.1.1环境分析的概念 投资环境，是指影响投资活动整个过程的各种外部境况和条件的总和。 随着社会经济的发展，各地为了吸引投资，除了提供基本的物质条件之外，还在经济、制度、立法、服务等方面不断创造各种优惠条件。 现在的投资环境，就是指资金得以有效地运行的条件，它通常包括地理区位、资源条件、基础设施、政治环境、经济环境和社会文化条件等有关因素。 3.1.2环境分析的基本任务 1、分析房地产开发项目投资与国民经济发展和人民生活水平提高的关系，论证房地产投资方向是否正确，房地产项目投资是否合理。 2、对于房地产项目开发的建设条件进行评价。研究房地产开发建设过程中，建筑材料、设备、人员及其他基础设施配套条件是否有保证。 3、通过系统分析和综合评价，选择最佳的房地产建设地址。 3.2环境分析内容 1、土地区位 2、资源条件 3、基础设施 4、政治环境 (1)政治局势。 (2)政策制度。 (3)政府管理服务水平。 5、经济环境 经济环境是投资者投资决策时考虑最多、最重要、最直接的基本因素，其包含的内容很多，主要有宏观经济环境、市场环境、财务环境、资源环境等。 (1)宏观经济环境。 (2)市场环境。(3)财务环境。 (4)资源环境。 6、社会文化条件 （1）社会秩序（2）社会信