第18章 地役权.pptVIP

一、地役权的概念与法律特征 （一）地役权的概念 地役权，是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益所享有的用益物权。 （二）地役权法律规定 《物权法》第156条规定： 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 （三）地役权的法律特征 1、地役权是存在于他人土地上的物权。 2、地役权是为提高自己土地的效益而设定的权利。 3、内容的意定性。 4、地役权具有从属性和不可分性。 （参见教材PP337-346） 二、地役权与相邻权的关系 地役权与相邻权是两类既有共性又有个性的民事权利。 其区别主要有： 1、相邻权是法定权利；而地役权是约定权利。 2、相邻权在性质上是对相邻不动产所有权或使用权的延伸或限制，不是一种独立的物权。 而地役权虽然具有从属性，但它不是需役地所有权或使用权内容的扩张，而是一种独立的物权。 3、相邻权依法发生在相互毗邻的不动产合法占有人之间。而地役权则不受土地是否毗邻的限制。 4、相邻权的内容包括自然流水的利用、排水、危害和危险的防治和排除、道路或桥梁的通行、采光、通风、日照、噪音和禁止排放、施放污染物等多方面。 地役权的内容单一，只是为自己土地的利益而使用他人的土地。 5、相邻关系和地役权都是对所有权内容的一种限制，但二者的限制程度不同。相邻关系是对不动产所有权内容最低程度的限制；地役权对不动产的限制程度则依当事人的约定而定，其限制程度一般大于相邻关系。 6、相邻权一般是无偿、无固定期限的，除非相邻权的行使损害了相邻方的合法权益，否则不得要求偿付费用。 地役权一般是有偿、有固定期限的，供役地所有人除享有对价请求权外，在不妨碍地役权行使的范围内，可以使用地役权人所设置的工作物。 三、地役权的分类 （一）地役权的学理分类 1、以地役权的设立是基于当事人的约定还是法律的直接规定，地役权可分为意定地役权和法定地役权。 2、按照行为的性质划分。地役权可以分为作为地役权和不作为地役权。 3、按照行使形态划分：地役权可以分为继续地役权和不继续地役权。 （参见教材P170.） （二）地役权的具体划分 1、通行地役权。 ----是指地役权人可以在他人土地上通行的权利。例如，袋地权利人的通行权。 2、引水、排水、汲水地役权。 引水地役权，是指权利人享有在供役地上修建管道、沟渠等设施，从而将水源引入自己土地的地役权。 排水地役权，是指权利人享有通过他人的土地将水流排出的地役权。 汲水地役权，是指权利人享有在供役地人的井中或者供役地之内的其他水源中取水的权利。 3、铺设管线、构造设施地役权。 是指权利人在供役地上铺设管道、管线及建造、保有一定设施的地役权。 4、眺望地役权。 是指一方为了享有在自己不动产上进行眺望的利益，而与他方通过约定，另一方不得建造过高建筑物，遮挡其眺望的视线的权利。 5、放牧地役权。 是指在他人的土地放养牲畜的地役权。 6、取土地役权。 是指双方通过合同约定，一方允许另一方在其土地之上取土作业和建设必要设施的权利。 7、营业禁止地役权。 是指权利人可以请求供役地人不得实施特定营业的地役权。 8、空间地役权。 就是指利用他人土地、房屋等不动产的一定空间树立广告牌、构造设施等的地役权。 一、地役权的设立 第一百五十七条规定： 设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。 二、地役权的登记 《物权法》第158条规定： 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 * * * * * * * 袋 地 * * * *