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房地产市场形势分析报告 （2010年第二季度） 房地产业要参编辑委员会编写 2010年8月2日 章节目录 一、宏观形势分析 3 二、房地产开发投资 4 三、土地市场情况 8 四、商品房销售情况 9 五、存量房市场交易情况 14 六、趋势分析 14 一、宏观形势分析 今年二季度GDP同比增长10.3%，CPI同比上涨2.9%，人民币贷款新增2.03万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。 （一）经济当前最明确的信息是，2010年下半年的增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。不要小看美国经济自我修复能力。坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。受一系列宏观调控政策影响，“国房景气指数”今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落，不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。受一系列宏观调控政策影响，反映全国房地产开发综合发展水平的“国房景气指数”环比回落6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。这是继今年3月国房景气指数达到高点以来连续第3个月回落，不过依然连续11个月运行于100点以上的景气区间。1：2010年5-6月国房景气指数及主要分类指数走势 月份 综合景气指数 开发投资指数 土地开发面积指数 施工面积 5月 105.07 105.56 90.15 111.36 环比 -0.59 0.62 1.70 -0.49 同比 9.13 12.43 -2.40 17.43 6月 105.06 105.54 93.22 109.39 环比 -0.01 -0.02 3.08 -1.97 同比 8.51 11.94 0.83 15.50 数据来源：国家统计局 从分类指数看房地产开发投资分类指数为105.54，比5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点；本年资金来源分类指数为113.63，比5月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点；土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点；房屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。1：2007年-2010年6月国房景气指数及主要分类指数走势 数据来源：国家统计局 （二）房地产开发投资增速持续增长 今年以来，继续向好的宏观经济形势增强了房地产开发企业对未来形势的信心，房地产开发投资增速快速增长。国家统计局发布的数据显示：2010年1-6月全国完成房地产开发投资19747.1亿元，同比增长38.1%，增幅同比提高29.8个百分点，比今年1-5月降低0.1个百分点，与同期固定资产投资增幅相比高13.1个百分点，并继续领先于固定资产投资增幅状况，这说明房地产开发企业投资扩张的意愿较为强烈，但受新政影响处徘徊盘整阶段由于受欧洲债务危机和四月中国政府一系列房地产调控政策的影响，投资者对购买物业持更加谨慎的态度。投资者密切关注着市场情况，对处于优越地段、有稳定现金流的优质物业青睐有加2：2010年1-6月不同用途房地产投资完成额及同比增长 单位：亿元，% 房地产开发投资完成额 同比 增长 比重（100） 去年同期 自年初累计 去年同期 投资完成额 19747.1 14295.4 38.1 100 100 按工程用途分：住宅 13692.3 10187.9 34.4 69.34 71.27 办公楼 845.9 529.7 59.7 4.28 3.71 商业营业用房 2271.2 1689.1 34.5 11.50 11.82 其他 2937.7 1888.7 55.5 14.88 13.21 数据来源：国家统计局 从区域分布上来看，2010年1-6月房地产开发投资表现为东部地区领跑中、西部地区。 具体来看，东部地区完成房地产开发投资11860.5亿元，同比增长40.3%，增幅同比提高34.4个百分点，比今年1-5月相比降低0.8个百分点；中部地区完成投资3988.6亿元，同比增长33.2%，增幅同比提高19.1个百分点，与今年1-5月相比提高0.9百分点；西部地区完成投资3898.1亿元，同比增长37%，增幅同比提高27.1个百分点，比今年1-5月提高1.3个百分点。 图 2：2009-2010年1-6月不同地区房地产投资额完成情况 数据来源：国家统计局 （三）房地产开发企业资金来源增长幅度回落 国家统计局发布的数据显示：2010年1-6月全国房地