永清关于永清县房地产业发展现状及前景分析的调查报告.docVIP

打造加快崛起新的强力支撑 ——关于我县房地产业发展现状及前景分析的调查报告 近年来，随着国民经济的快速发展和居民收入的稳步提高，以房地产业为标志的第三产业迅速兴起，呈现出异常强劲的发展态势。全面客观地分析房地产业现状和前景，认真研究加快房地产业的发展有效对策和措施，更好地发挥房地产业在经济社会发展中的积极作用，具有十分重要的现实意义。为充分认识房地产业发展的内在特性、重要地位和拉动作用，将其尽快打造成永清经济加快崛起的强力支撑，县委研究室就此进行专题调研，深入分析我县房地产业发展现状及前景走势，有针对性提出加快永清房地产业发展的战略对策，以供领导决策参考。 一、房地产业基本特征及在国民经济中的重要地位和作用 （一）房地产业的含义及特性 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业，在国民经济产业分类中属于第三产业。这一产业是随着商品经济的发展和城市化进程的加快，使得土地、房屋这种具有自然属性的物品变成了地产和房产这类具有经济社会属性的商品，从而使有关房地产开发、经营、管理、服务等活动作为一个产业应运而生。概括起来，房地产业具有两方面特点： 1、高度综合性 房地产业贯穿生产、流通、分配、消费各个领域。首先，它参与建筑物的勘察、设计、规划和土地开发等活动；其次，进入流通领域通过买卖、租赁两种方式逐渐收回成本和利润；第三，在房地产转移到使用者手中后，其使用和消费过程中涵盖了保养、经常性维修以及产权和物业管理等服务活动。 2、高度关联性 房地产业的运行和发展涉及众多的相关行业，显示出较强的关联性。从关联分析的三种情况来看，回顾（后向）效应是本产业对供应生产资料产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。前瞻（前向）效应是因本产业发展而产生需求、获得发展动力的产业影响，房地产主要促进建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。旁侧（侧向）效应是指本产业发展对社会的影响，如城市公用设施、工作居住环境、社会文明水准等。 图一：房地产业与其他产业关联 （二）房地产业在国民经济中的重要地位 房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济中充满活力的支柱产业之一。从世界范围看，据联合国统计，世界各国以房地产形式所形成的固定资产占同期形成的固定资产总值的50％以上，特别是在发达国家和地区，房地产的建造、销售、租赁及各种有关的收益，约占国民生产总值的15%左右。在英国，房地产价值占该国财富的73.2％，占全国固定资产总值的2／3。在日本，住宅投资对GDP增长的贡献率由二战后的20％增长到目前的150％。在美国，房屋建设和汽车、钢铁并列为三大支柱产业，其增加值约占美国国民生产总值的15％以上，并影响到美国10％以上的经济活动。在香港，房地产业增加值约占GDP的25％，与金融、贸易、航运、旅游业共同列为香港的支柱产业。从全国范围看，党的十一届三中全会以后，随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展，房地产业迅速崛起。1978年—2006年，我国房地产业增加值占GDP比重平均为4.1%。1998年房地产业占GDP比重超过5%，对国民经济增长贡献率为12%—13%，已经达到成为国民经济支柱产业的标准。进入21世纪，我国房地产业进入快速发展阶段，目前已初步形成包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经营活动的高附加值的综合性产业，20038月，国务院18号文件明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。“十五”期间，房地产业对GDP增长的贡献率一起保持在15%和20%之间，已经成为我国经济发展的重要组成部分和经济增长的不可替代的拉动力量。 （三）房地产业对经济社会发展的重要作用 由于房地产业的高度综合性和关联性的产业特征，其影响范围涉及到经济社会发展的众多领域和层面，在推动经济发展、增加财政收入、扩大劳动力就业、改善人民生活水平等方面发挥着极其重要的作用。 作用之一：拉动经济增长。从经济学角度分析，投资和消费是拉动经济发展的两支主要力量，而房地产业同时具备了这两种拉动经济发展的作用。一是直接拉动。房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，对GDP的贡献率较高，是推动经济发展的直接动力。据测算，房地产投资每增长10个百分点，将拉动GDP增长0.5—1.5个百分点。近几年，全国城镇房地产投资每年保持20%的递增，直接拉动GDP增长1.5—2个百分点。二是乘数效应。房地产业产业链长、关联度高，投资的乘数效应很大。房地产的生产、流通和消费，与70多个部门存在回顾和前瞻关系，对几百大类、几万个品种的产品产生要求，从而间接拉动经济增长。据测算，我国房地产投资的带动系数为1.95，即房地产开发每投入100元的资金，可以创造相关产业170—220元的需