华测检测：南方区检测基地建设项目可行性研究报告.pdfVIP

华测检测认证集团股份有限公司 南方区检测基地建设项目 可行性研究报告 2017 年8 月 1 目录 第1 章 项目概要 3 一、项目名称 3 二、项目建设内容 3 三、项目实施主体 3 四、项目建设目标 3 五、项目进度 3 六、研究结论 4 （一）经济指标 4 （二）研究结论 4 第2 章 项目投资必要性 5 第3 章 项目建设方案 6 一、项目建设内容 6 二、项目建设目标 6 三、项目建设地点及规模 7 四、项目建设规划 7 第4 章 项目管理与人力资源配置 8 一、项目管理 8 二、人员编制 8 第5 章 项目投资估算与资金筹措 9 一、项目总投资估算 9 二、投资回报估算 9 三、资金筹措 9 2 第1章 项目概要 一、项目名称 华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“公司”）南方区检测基地工 程（以下均简称本项目）。 二、项目建设内容 本项目计划投资约16,470万元，用于建设华测检测南方区检测基地。 投资中850万元用于土地的购置，10,500万元用于办公楼和实验室大楼的建 设。 三、项目实施主体 由华测检测认证集团股份有限公司（以下简称“华测检测”或“华测”）在 广州市黄埔经济开发区设立的全资子公司（广州市华测检测认证技术有限公司） 承担。 四、项目建设目标 本项目办公楼将按照甲级写字楼标准进行规划和设计。检测实验室大楼将 按照国际一流检测实验室的标准要求进行规划设计，设计理念遵循：适度超前、 模块建设、可持续发展的原则。 五、项目进度 本项目预计起止日期为2017年7月至2020年7月，共36个月。 2017年5月至10月完成相关协议的签署及土地成交确认； 2017年8月- 2020年7月：规划设计、工程报建、土建施工、室内外装修以 及设备安装等，所有的项目建设工作分成若干模块，实验室建设完成之后迅速 3 进行设备安装调试，设备的搬迁、购置和安装调试根据业务的需要分批次进行， 在装修完工后三个月内完成，随后进入实际运营。 六、研究结论 （一）经济指标 本项目建设总投资为16,470万元，仅节约租金一项可在11.5年内收回全部 投资。 （二）研究结论 1、近年来，得益于我国经济高速发展，许多产业的规模快速膨胀，市场对 检测的需求日渐增长，我国检测市场呈现高速发展的趋势，成为世界上最具增 长潜力的市场之一。巨大的需求空间为本项目的实施提供了良好的市场基础。 2、华测通过拥有自有土地和物业，建立稳定、永久性办公和实验室场所可 避免因租赁建筑在结构、拓展空间上对实验室建设发展的限制以及租赁物业到 期后搬迁对实验室投资回报和公司正常运营所带来不利影响和风险，能够为公 司制定长远的经营战略以及持续提升市场竞争力提供有力的保证，项目建设完 成后，华测现有的业务能力将突破场地瓶颈的局限，实现大跨步的发展。 3、从经济分析的主要指标来看，自建物业比长期租赁物业更能有效降低经 营成本。 4、从地理位置分析广州是广东省的省会城市地域辐射广，房价适中，、检 测行业汇聚地、高校多、人才多，可分担深圳总部检测功能。 密积综上所述，本项目的建设符合国家产业发展规划政策，符合市场需求， 业务具有竞争力，技术、资金有保证，经营目标能够实现。所以本项目是可行 的。 4 第2章 项目投资必要性 一、拥有自有土地及物业，可避免租赁