30第八章第3节、第4节 土地增值税及房产税(2012新版).docVIP

第三节 土地增值税 主要依据：①《土地增值税暂行条例》；②《土地增值税暂行条例实施细则》。 土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。 一、纳税人 凡有偿转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产) 并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。 外商投资企业和外籍人员包括在内。 例题：土地增值税的纳税人包括( )。（2004年房地产经纪人制度试题） A．出售中国境内的房地产的个人 B．继承中国境内的房地产的外国人 C．出售中国境内的房地产的外国人 D．继承中国境内的房地产的个人 E．受赠中国境内的房地产的社会团体 答案：AC 解析：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。 外商投资企业和外籍人员包括在内。 二、征税范围 包括国有建设用地、地上建筑物及其他附着物。 转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 例题：下列行为中，应征土地增值税的是( )。 （2011年房地产估价师制度试题） A．继承房地产 B．赠与房地产 C．出售房地产 D．出租房地产 答案：C 解析：土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。不包括通