名门世家住宅小区分户验收方案.docVIP

编制依据 《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版） 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《河北省住宅工程质量分户验收实施细则》 《建筑给排水工程质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002 施工合同、招标文件、施工图纸 工程概况 工程名称：名门世家4#、7#住宅楼 结构类型：筏板基础，混凝土剪力墙结构 地理位置：邢台市柏乡县县城 建筑层数：地下一层，地上十七层 建筑面积：4#住宅楼12748.8平方米、7#住宅楼12400.53平方米 建筑功能：普通住宅楼 质量目标：确保质量合格、 准备工作 1、技术准备 建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加验收相关管理办法和实施细则的学习工作。 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、规范、标准、施工图纸等，确保分户验收能够顺利的完成。 2、资料准备 分户验收实施细则和相关资料的准备。 分户验收填写的表格和资料。 成立分户验收领导小组及实施制度： 建立分户验收会议制度 分户验收每户一验，实施前组织会议，对总分包管理人员进行专项教育，统一认识，明确责任，理清流程。 分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，提出改进意见，完善验收程序。 建立整改制度： 验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。 分户验收的目的及内容和要求 分户验收的目的： 为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》和《邢台市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件》，推进住宅工程质量分户验收工作。 分户验收的概念： 分户验收以单位工程第套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前进行。在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点以允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 分户验收的相关要求： 1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐、屋面、地下室； 2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 4、实测实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量和检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程，分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 5、在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 6、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。 7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。 分户验收的内容： 单位工程分户验收的共有七类验收项目及表格，如下： 1、房屋室内空间尺寸； 2、地面、墙面、和顶棚面层质量； 3、门窗、护栏安装质量； 4、室内防水工程质量； 5、给排水及采暖系统安装质量； 6、室内电气工程安装质量； 7、其他规定、标准中要求分户检查的内容； 竣工阶段分户验收的内容应在单位工程竣工验收