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天津雍景花园房地产开发有限公司 欧景园北区项目 监理招标文件 招标人：（盖章）天津雍景花园房地产开发有限公司 法定代表人：（签字或盖章） 招标代理:（盖章）华诚博远（北京）投资顾问有限公司 法定代表人：（签字或盖章） 目 录 第一卷 投标须知 2 第一章 投标须知前附表 3 第二章 投标须知 8 第二卷 合同条件及合同格式 24 第三卷 投标文件格式 43 第三章 投标书及报价表 44 第四章 辅助资料 49 第五章 资格审查文件 61 第四卷 施工监理规范 63  第一卷 投标须知 第一章 投标须知前附表 项号 条款号 内 容 规 定 1 1.1 建设单位：天津雍景花园房地产开发有限公司 项目名称：欧景园北区项目 建设地点：武清区豆张庄乡京福公路北侧 建设规模：天津雍景花园房地产开发有限公司欧景园北区项目，总占地面积56302.2m2，总建筑面积为54524.27m2，立项总投资为42532万元。本次招标为欧景园北区项目，建筑面积54524.27平方米。 监理服务周期：2016年月日至201年月日2016年月日至201年月日2018年月日至201年月日①协助建设单位组织施工招标； ②熟悉设计文件：参与设计技术交底； ③审查施工组织设计(方案)； ④协助建设单位签订施工承包合同并监督实施； ⑤审查施工单位、分包单位资质和质量保证体系； ⑥审查开工条件及报审资料。 （二）施工阶段可以委托工程监理单位参与的主要内容是： ①建设工程使用的主要材料和主要设备的品种、规格、数量、质量的审查； ②监督施工单位严格按照施工承包合同和工程技术规范、标准施工； ③施工单位安全和文明施工保证措施的检查管理； ④设计变更的审核、施工现场的签证、工程的检查验收、工程付款的签证的审查； ⑤工程分部分项竣工验收，工程备案。 （三）施工阶段可以委托监理单位完成： ①实行工程量清单的对工程量复核； ②工程结算； ③工程竣工验收期间，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，审查承包单位报送的竣工资料，与建设单位配合对工程质量进行验收，提供相关监理资料，参与工程竣工备案工作。 （四）保修阶段主要内容： ①工程质量状况检查； ②工程质量责任分析并确定责任归属，审核修复方案； ③工程保修监督并验收，审核修复费用； ④保修阶段要求设专人负责。 监理深度：实行“四控、两管、一协调”。 （一）质要求；对发现的安全隐患及时采取适当措施要求施工单位整改；施工单位拒不整改时及时向政府有关部门报告；按照法律、法规和工程建设强制标准进行监理。 （五）合同、信息和资料的管理。 （六）综合协调各项工作。 2 1.1 合同名称：欧量控制：确定本工程项目的质量要求和标准，达到合格（包括设计、施工、材料及设备等各方面）。 （二）投资控制：协助建设单位做好工程包干价格的确定，对设计、施工、材料及设备做好必要的技术经济比较论证，挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力。 （三）进度控制：根据建设单位要求，编制工程进度计划，并在实施过程中控制施工单位执行。 （四）安全控制：保证施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案符合工程建设强制标准景园北区项目监理工程 3 2 资金来源：企业自筹 4 3.2 投标单位资质等级：监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上。 投标人资格条件： 资质：监理综合资质或房屋建筑工程乙级及以上， 资格：1、营业执照在有效期内。 2、资 质等级证书在有效期内。 3、配备总监理工程师、总监驻现场代表、安全总监各1名，且均为本单位职工，安全总监可由总监驻现场代表兼任；若总监兼任驻场代表应单独配备安全总监1名。 4、总监理工程师应 具有国家注册的监理工程师岗位证书或有效期内的“进津建筑业企业注册监理工程师备案证书”。 5、总监驻场代表、安全总监应具有国家注册的监理工程师岗位证书或省、自治区、直辖市注册的监理工程师岗 位证书或有效期内的“进津建筑业企业注册监理工程师备案证书”。总监驻场代表不得有“在施工程”记 录，总监理工程师、总监驻现场代表、安全总监应具有由投标单位出具的安全总监任命书。 6、总监及总监驻现场代表专业均应为房屋建筑工程，并且均应具有投标资格的IC卡。 7、外地监理企业必须具有在有效期内的《外地进津建筑业企业备案通知书》或“进津建筑企业信息登记卡”。 资格审查方式：资格后审 5 9.1 监理单位投标报价：投标单位应根据招标文件要求以及招标人提供的有关资料按有关文件规定进行投标。 （1）投标报价应参考国家发展改革委《关于进一步放开建设项目专