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学习本门课程的目的 内容提要 内容提要 参考书目 参考书目： 1.熊晴海主编《资产评估学》，清华大学出版社 2.王宏伟、仲岩主编《资产评估》，高等教育出版社 3.全国注册资产评估师考试用书编写组编《资产评估》，中国财经出版社 4.钱保国主编《资产评估方法与精选案例》，化学工业出版社 5.路君平主编《资产评估理论与案例分析》，经济科学出版社 6.王子林著《资产评估原理、实务、管理》，中国财政经济出版社 7.国家国有资产管理局资产评估中心《资产评估概论》编写组著《资产评估概论》，经济科学出版社 参考专业刊物：《国有资产管理》，《资产评估》等。 参考网站：中国资产评估 / 第一章 资产评估概论 学习目标 本章主要学习资产评估的基本要领和基本理论，为以后章节学习打下基础。 学习要求 了解资产评估的产生与发展; 掌握资产评估的概念、特点及要素; 理解资产评估的目的及价值类型; 理解资产评估的假设与资产评估原则; 熟悉资产评估的依据与资产评估程序。 第一章 资产评估概论 1·1 资产评估的概念及其特点 1·2 评估目的与价值类型 1·3 资产评估的假设与原则 1·4 资产评估的依据与程序 1.1 资产评估的概念与特点 一、资产评估的产生与发展 二、资产评估的概念 三、资产评估的八大要素 四、资产评估的特点 1.1 资产评估的概念与特点 一、资产评估的产生与发展 资产评估是与人类社会的交易行为同时产生的，它是商品经济发展到一定阶段的产物，总体来看，资产评估大体经历了三个发展阶段。 (一)原始评估阶段 (二)经验评估阶段 (三)科学评估阶段 资产评估在我国经济改革中的重要性 在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易 有关学者根据原国家国有资产管理局的统计资料、抽样调查和典型案例进行分析和推算，得出的基本判断是，从1982年到1992年，由于各种原因造成的国有资产流失和损失高达5000多亿元。这个数字大约相当于1992年全国国有资产总额26000多亿元的1/5，比1992年财政总收入4180亿元还多?800多亿元。即便按这个“保守”的数据计算，20世纪90年代我国平均每年流失和损失的国有资产也达500多亿元，这就意味着我国每天流失的国有资产在1.3亿元以上。国有经济是我国国民经济的支柱，国有资产大量流失将直接影响到经济和社会的稳定，影响到民众对政府的信任度且还会引发一系列其他社会问题。 (一)建立和健全了评估规章 (二)成立了行业组织 (三)建立了注册资产评估师制度 (四)规范了评估机构管理 (五)资产评估执业标准体系正在逐渐形成 1.1 资产评估的概念与特点 1.1 资产评估的概念与特点 （一）资产的概念 1. 资产是由于过去的交易或事项所形成的。 2.资产是企业所拥有或者控制的。 3.资产是预期会给企业带来经济利益的。 （二）资产的种类 通常情况下，按照不同的标准，可将资产分为不同的种类。 1. 按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产 2. 按资产是否具有综合获利能力可将资产分为单项资产和整体资产 3. 按资产能否独立存在可将资产分为可确指的资产和不可确指的资产 4. 按资产与生产经营过程的关系不同可将资产分为经营性资产和非经营性资产 评估主体 资产评估机构和相关人员 评估客体 被评估的资产 评估依据 法律、法规、文件、合同、参考资料 评估原则 内在行为规范：准则 评估目的 资产业务：股改、上市、交易等 评估价值类型 对资产价值的质的规定 评估方法 成本法、收益法、市场法 评估程序 工作顺序 四、资产评估的特点 资产评估是资产交易等资产业务的中介环节，它是市场经济条件下资产交易和相关资产业务顺利进行的基础。这种以提供资产价值判断为主要内容的经济活动与其他经济活动相比，具有以下鲜明的特点。 （一）现实性 （二）市场性 （三）预测性 （四）公正性 （五）咨询性 （一）现实性 以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。 1、以实际状况为依据 2、以现实状况反映未来 3、强调客观存在 （二）市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 2、评估结果接受市场检验 （三）预测性 以资产未来时空的潜能说明现实。 （四）公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事