海南房地产市场区域报告之陵水区域分析.doc

2010年海南房地产市场区域报告之陵水区域分析 ——跨越式发展“三湾整合”造就美丽滨海区 专题摘要：陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，东邻万宁，西交保亭，北依琼中，南连三亚。处在海南岛东部黄金旅游线上的陵水县，距三亚市仅58公里，东线高速公路和正在兴建的海南岛东环铁路贯穿全境，是处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县。 一、宏观环境 2010年第一季度陵水各产业生产总值占比 陵水3年处置闲置土地4万余亩 2005年，陵水展开收地攻势，先后采取了行政、法律及经济手段，对沿海闲置建设用地进行了全面清理和处置。对企业原因造成闲置两年以上的土地无偿收回，仅此一项措施就收回土地2.8万亩;对政府原因造成闲置的土地，核发权益证书，由政府收回;还有一万亩土地是限时开发，包括目前的香水湾。 2001-2009年陵水旅游接待情况 中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城 　　陵水有着丰富的山海自然资源，拥有50多公里的黄金海岸线，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县，陵水作为中国仅有的一个拥有热带海岸线的县城，热带动植物资源丰富，空气优良，气候怡人。素有“天然温室”之美称。 2003-2009年陵水固定资产投资情况 陵水固定资产投资快速增长 基础设施进一步完善 　　房地产的开发投资拉动陵水固定投资增长快速增长，今年一季度，陵水城镇固定资产投资完成143761万元，同比增长131.5%，其中房地产投资完成87105万元，同比增长466.4%。其中，清水湾54045万元，香水湾38907万元，土福湾19965万元。 生产总值发展情况 房地产拉动财政收入 　　陵水统计局数据显示，2009年完成房地产税收约2亿元，占财政一般预算收入的53.8%，拉动一般预算性收入增长39.3个百分点。与其相关的建筑业也完成税收9158万元。今年1月至2月，陵水销售最好的房地产项目，平均每平米售价1.88万元。 二、市场现状 陵水9月首周成交105套 位居海南第一 根据市场监测，9月首周陵水成交105套。成交量超越海口的85套，三亚成的17套，琼海的49套，位居该周(8月30日~9月5日)总成交量榜首。一定程度上，随着金九银十的到来，陵水楼市的成交量也连续出现了反弹，楼盘价格渐入佳境。8月陵水楼市成交量为130套，总成交面积为15910.43平方米，销售均价为36432元/平。 房地产的开发投资拉动陵水固定投资增长快速增长，今年一季度，陵水城镇固定资产投资完成143761万元，同比增长131.5%，其中房地产投资完成87105万元，同比增长466.4%。在固定资产投资中，清水湾54045万元，香水湾38907万元，土福湾19965万元。 三、区域分析 海南房地产市场的发展，除了三亚、海口这两个“领头羊”颇受关注之外，越来越的人将目光放到了海南二三线城市，陵水、琼海、五指山都逐渐步入了购房者和开发商的视野。而陵水，这个拥有海南最美三大湾：清水湾、香水湾和土福湾，又是一个处在三亚与万宁兴隆两个著名风景区之间的滨海县，用了5年多的时间，就在这片海南第一个建立苏维埃政权的红色土地上，奇迹般地实现了跨越式发展，成为了海南房地产“五虎”中的一员猛将，房地产销售市场形式大好。 1、近期数据 9月首周陵水成交105套。成交量超越海口的85套，三亚成的17套，琼海的49套，位居该周(8月30日~9月5日)总成交量榜首。一定程度上，随着金九银十的到来，陵水楼市的成交量也连续出现了反弹，楼盘价格渐入佳境。9月5日，陵水签约25套，签约住宅均价18229元/平方米，签约面积3938.92平方米。4日，陵水签约23套，签约住宅均价18337元/平方米，签约面积2376.74平方米。3日，陵水签约19套，签约住宅均价2666.12元/平方米，签约面积26210平方米。陵水19套的签约套数稳居各市县成交榜首。 2日，陵水签约6套，签约住宅均价17685元/平方米，签约面积920.31平方米。1日，陵水签约10套，签约住宅均价16061元/平方米，签约面积659.11平方米。 8月陵水楼市成交量为130套，总成交面积为15910.43平方米，销售均价为36432元/平。据海南搜房网从相关渠道了解到1--8月陵水房地产销售面积58万平方米，同比增长160.7%；1--7月销售金额为879266万元，同比增长435.6%。 是什么造就了如今陵水房地产市场的火热之势？投资者独到的眼光背后的含义是什么？ 2、优越的自然环境 陵水县这块美丽富饶的“风水宝地”位于海南岛东南面，东邻万宁，西交保亭，北依琼中，南连三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长40公里，东西宽32公里，总面积1，128平方公里。优越的地理位置、宜人的气候和丰富的旅游资源相得