广福农贸市场可行性报告20140404.pptVIP

* * 经营环境简陋却交易活跃的集贸市场 ——商贸背景 二、项目发展背景 */45 ——商贸背景 承载重要交通功能的105国道 因为市场容量不足外溢发展而日渐拥堵 二、项目发展背景 */45 对商户而言，需要一个新市场为其提供稳定优良的经营平台 对政府而言，需要一个新市场缓解镇内目前堵塞的交通环境 对市场而言，需要一个新市场的诞生容纳更多的商贸需求 ——商贸背景 二、项目发展背景 本项目的发展应需而生 */45 项目发展的可行性和必要性 第三篇 */45 三、项目发展的可行性和必要性 国家政策导向支撑 加快推进新型城镇化进程是党的十八大作出的重要战略部署，本项目作为城镇化的服务配套发展建设，正契合这一政策导向，为广福镇城镇化推进发展助力。 城镇发展利好支撑 广福镇城镇建设条件利好，对外沟通便利，城镇化率增长迅速，未来商贸功能需求增强。 经济发展强劲支撑 广福镇经济发展强劲，对其商贸发展形成利好支撑； 产业发展多元支撑 农业产地供应支撑：广福农业发达，具备较好的农产品供应条件支撑； 工业经济利好支撑：广福工业发展旺盛，为广福整体增速发展提供后劲支持； 旅游形象消费支撑：旅游的发展为广福带来利好的形象基础和外来人口消费； 商贸发展活跃支撑 广福商贸发展活跃，具备较好的商业市场承载基础。 五大支撑构筑项目发展可行性 */45 城镇建设需求 城镇建设上，推进广福镇城镇化进程，增强城镇辐射力； 交通建设上，缓解105国道交通拥堵现状，增强广福镇交通枢纽功能。 产业配套需求 提升城镇产业流通，尤其生产丰富的农副产品的流通，推进现代化农业发展转型。 经济升级需求 推进广福镇由传统的生产业向商贸服务业转型升级，提升城镇承载和辐射功能。 商贸提升需求 形象提升需求：广福镇现商贸形象呈现落后，本项目的高起点建设将全面提升广福商 贸形象； 功能提升需求：本项目的发展将有效解决现集贸市场发展外溢问题，提升商贸承载功 能。 四大需求奠定项目发展必要性 三、项目发展的可行性和必要性 */45 项目发展定位 第四篇 */45 四、项目发展定位 项目总体定位： 广福首席现代化综合农贸城 高起点规划建设， 一站式复合功能， 高标准形象塑造， 全方位商贸升级， 打造广福镇标杆代言！ */45 项目功能定位： “一心一市一住“ 构建商贸、居住、休闲一站式复合功能农贸城 “一心”：广福中心广场 广福县未来的标杆形象代言； 丰富镇民休闲文化生活； 为商业发展聚集人气。 “一市“：现代化农贸市场 辐射全镇及周边乡镇商贸批发、零售； 树立广福全新商贸形象； “一住”：现代化精品住宅 市场的配套住区； 吸引更多镇内、镇外居民落户发展。 四、项目发展定位 */45 项目发展战略 第五篇 */45 五、项目发展战略 八大发展战略，打造广福建设新代言，城镇建设新代表 与政府嫁接——产业推进器 与客商嫁接——创业新平台 与产业嫁接——流通新窗口 与城镇嫁接——商贸新天地 与居民嫁接——购物新天堂 与镇内嫁接——商业新枢纽 与镇外嫁接——农贸制高点 与时代嫁接——国际新视野 */45 项目发展概规 第六篇 */45 */45 六、项目发展概规 项目总体分三期建设： 一期为现经营农贸市场 二期为现规划建设用地 三期为待规划建设用地 项目总体规划建设总平示意 */45 六、项目发展概规 二期规划经济技术指标 用地面积 57716.4 总建筑面积 85853.8㎡ 住宅区 建筑面积 50951㎡ 其中 住宅面积 40394㎡ 沿街商业 10557㎡ 农贸市场区 建筑面积 34902.8㎡ 其中 市场店铺 12474.9㎡ 农贸 16239.5㎡ 超市 6188.4㎡ 占地面积 24476㎡ 容积率 1.48 建筑密度 42.4% 绿地率 35% 住宅户数 354 市场区 中心广场 居住区 项目二期规划平面示意图 */45 项目二期规划平面示意图 六、项目发展概规 规划理念 整体布局： 创造各具特色的分区，同时又共享开放的公共空间； 交通动线： 创造清晰高效的道路等级，并形成各分区明确的入口空间和进场序列； 用地开发： 创造并提升土地价值，充分利用发展自身资源优势。 六、项目发展概规 */45 项目二期规划效果图 六、项目发展概规 农贸市场入口效果图 六、项目发展概规 */45 农贸市场效果图 六、项目发展概规 */45 农