自贡名人·世代春天地产项目营销策划方案.docVIP

四川明君投资置地有限公司： 承蒙贵司信任，我司有幸参与贵司“名人·世代春天”项目全程策划探究，我司成立项目专案小组。针对自贡“名人·时代春天”项目深入探讨，现形成《名人·时代春天项目策划报告》，请查收。 我司殷切希望通过贵我双方之共同努力，以期达成友好合作，如蒙贵司厚爱，我司必将不遗余力，提供优质、专业、高效的服务及优惠的价格，并有充分信心为贵司项目推广做出实效性的成绩！ 顺颂，商祺！ NAI新巢地产机构 二零零八年12月 序： 城市中隐藏着独有的内涵， 她是一种社会文化，一种生活方式，一种生存意识， 我们需要一个载体，引发消费者的欲望， 让欲望为我们赢得市场！ 这个城市， 家庭，朋友，工作，让我们生活的很满足，也许生活的很不满足， 麻木不能让我们放弃对生活的欲望， 有些我们知道，有些我们不知道。 鸟瞰整个城市， 我们试图建立一种产品平台， 满足主流群体的生活方式， 以房地产项目为载体，建筑欲望的满足点， 释放消费者的生活欲望。 我们, 从踏入这块土地的那一刻起,就已注定高人一等的出身, 从实际出发，寻找欲望的立足点......。 目 录 第一章 市场篇 一、房地产市场大背景……………………………………………………………………………………………4 二、自贡项目区域背景……………………………………………………………………………………………7 第二章 项目篇 一、项目概况………………………………………………………………………………………………………17 二、项目分析………………………………………………………………………………………………………17 三、项目建议………………………………………………………………………………………………………20 四、项目定位………………………………………………………………………………………………………23 五、招商策略………………………………………………………………………………………………………30 第三章 营销推广篇 一、营销阶段………………………………………………………………………………………………………32 二、营销周期划分…………………………………………………………………………………………………33 三、宣传定位………………………………………………………………………………………………………36 四、推广战役………………………………………………………………………………………………………39 五、广告企划战略…………………………………………………………………………………………………42 六、其他策略………………………………………………………………………………………………………45 第四章 费用篇 一、传播费用预算…………………………………………………………………………………………………46 二、费用安排………………………………………………………………………………………………………46 三、各阶段媒体广告控制计划……………………………………………………………………………………46 第一章 市场篇 一、2008年以来，我国经济运行面临异常复杂的局面，国内连续遭遇严重自然灾害，美国次贷危机在反复中终于演变成世界性的金融危机，世界各国经济增速普遍下滑。 从分类指数看：2008年10月全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为99.68，比9月开发投资分类指数为101.94回落2.36点,比去年同期回落6.06点。 1.1、2008年1-10月全国房地产开发投资完成情况 地?? 区 投资额（亿元） 住宅 比去年同期 住宅 增长（%） 全国总计 23917.71 17482.35 24.6 27.4 一、东部地区 14207.31 10202.15 20.0 23.1 二、中部地区 4961.04 3835.62 36.1 37.1 三、西部地区 4749.35 3444.58 28.2 30.5 重??? 庆 723.50 476.43 24.9 27.3 四??? 川 1171.24 820.69 14.2 13.2 1.2、2008年1-10月全国商品房销售情况 销售面积 销售额 地???? 区 比去年同期 比去年同期 （万平方米） 增长（%） （亿元） 增长（%） 全国总计 44722.96 -16.5 17590.03 -17.4 一、东部地区 22518.41 -21.0 11483.64 -23.2 二、中部地区 10687.44 -8.8 2880.75 -0.3 三、西部地区 11517.11 -13.7 3225.63 -6.6 重??? 庆 2041.39 -17.9 572.32 -16.5 四??? 川 2392