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住宅防漏、防裂缝技术研究 　　[摘 要]随着国家对建筑质量的严格把关，近年来，我国整体建筑质量明显提高，但一些住宅渗漏、墙体裂缝问题却时有发生。这些问题不仅影响房屋的使用功能，还损害住宅的外观，同时， 由于其维修十分耗工费时。所以，在施工的工程中，应严格质量把关。杜绝不合格建筑流入市场。作为建筑施工单位，应组织人员搞好科研，把技术应用到施工中，严格控制施工质量，杜绝此类问题的发生。 [关键词]住宅渗漏； 墙体裂缝； 技术分析 中图分类号：TU746.3 文献标识码：B 文章编号：1009-914X（2014）15-0390-01 一、住宅常见的裂缝类型及裂缝原因分析 通过调查可知，常见的出现裂缝、渗漏的地方有以下几个方面：墙体、楼板、砖墙于梁柱交汇处、厨房及卫生间等。分别对引起的原因进行概括分析： （一）宅墙体裂缝的原因 1、因素：由于不同物体的线膨胀系数不同，使得在不同温度下，钢筋混凝土和填充墙的收缩量不一致，所以在两种材料的交汇处就会产生比较规则的裂缝。 2、材料：干缩、湿胀是大多数砌体材料的特征。在墙体粉刷时要保证墙体含大量水分，体积膨胀，随着粉刷结束，水分挥发，墙体逐渐收缩，收缩到一定程度就会造成墙体裂缝。 3、自身收缩：导致墙体裂缝有两方面原因：重力作用下，砌筑的砂浆下沉导致墙体收缩；砌筑完成一个月左右时间的过程中，砂浆凝结硬化导致的收缩。 （二）住宅楼板裂缝的原因 从材料、设计、施工三方面分析楼板产生裂缝的原因： 1、大量的粉煤灰导致不合理的混凝土调配比例；含泥量较大的细骨沙等都会造成楼板产生裂缝。 2、设计的不规则、伸缩缝等设置不合理；楼板厚度不够、采用单层钢筋、较大的钢筋间距、较高的混凝土强度等级等这些都是造成裂缝产生的原因。 3、赶超工期，过早的拆除模板，局部负重过大；不合格的混凝土浇捣以及工程完工后未能及时养护；为达到要求的楼板厚度等 （三）砖墙与梁柱交汇处的裂缝 渗漏和裂缝的多发地方在框架梁与填充墙、柱的交汇处以及顶楼的梁与墙面的交接处。相同温度下，砖砌体的线膨胀系数比混凝土的小一半，就导致两种材料不同的变形。在连接处就会才生裂缝，雨水就会顺着裂缝流进墙内造成渗漏。另外，墙体斜裂缝产生的原因是地基不牢造成不平衡的下沉。 （四）厨房及卫生间裂缝原因 厨房与卫生间内容易出现渗漏、裂缝的问题主要原因有：塑料套管没能与混凝土严密结合、不同材质的收缩变形、以及未能及时防水处理等导致卫生间排污、排水、排粪与混凝土容易漏水。 二、住宅防漏、防裂缝措施 针对以上问题，结合前人经验以及合格的施工标准可提出以下相对的防漏、防裂缝技术分析： （一）针对墙体裂缝应采取的技术措施 1、在工程施工前，由主管技术领导向施工人员详细进行技术交接、提出特别注意事项以便科学施工，避免技术质量等事故发生。对施工关键地方务必做到时刻检查、监督。 2、在墙体和梁汇合处进行施工时，应认真清理其上面的杂物，去除掉浮浆浇筑梁时的接浆 3、按照砌体操作规章来砌筑来砌筑多空方砖外墙。在墙与墙交汇处，通过绑扎、预埋、植筋等连接方式来进行拉结筋，砌筑时选择具有一定防水、抗裂、柔韧性的柔性砂浆。墙与窗框间的空隙分层用水泥砂浆密实，在阴角处采用建筑密封胶来填充。外墙脚手架必须埋在抗震墙中，一些脚手架需二次填实然后再进行粉刷和防水处理。在粉刷外墙时，在砖坍结合处应先铺上钢丝网然后再粉刷，结合实际在需要的地方分格设计，用PU密封将密实。用标准砖砌筑窗台下三皮砖，结合窗口实际尺寸，制作带有滴水槽和散水坡的窗台板。 4、外墙粉刷 外墙粉刷前应封堵螺杆眼和脚手架，凿出塑料套管，然后用1：2的水泥浆填实洞口。先用C20细石砼对部分外墙脚手洞填实，然后再进行粉刷和防水处理。 5、内墙施工 1）严把材料采购关，购买材料前应实地考察供应商的实力，现场考察其材料生产工序，严格把关材料的质量。 2）设计师绘制的排列图进行施工，与经验丰富的施工人员对各道工序交流确定最佳施工方案。预先在混泥土导墙上面浇注25厘米左右的混泥土砌块切筑面。砌体墙与混泥土墙汇合处加设粘结牢固的钢丝片。用构造柱和混泥土框墙来连接砌筑材料墙和门洞。 3）在墙体粉刷大约两个月后再进行装饰施工，在不同墙体间用一道无纺纤维布，挑选高弹性的涂料来粉刷面层。 （二）针对楼板的技术措施 1、严格按照规范和条文来进行设计。在满足钢筋的抗裂要求的基础上增大配筋率。避免平面布局的突变。严格把关现场浇捣的商品混泥土，做到每车必检查。杜绝一切不符合要求的商品流入施工中。 2、楼板中钢筋保护层厚度和楼板厚度应得到保证。适度增加钢筋数量，以此来控制面板