土地一级开发成本核算问题探究.doc

土地一级开发成本核算问题探究 　　摘要： 土地的开发形式非常多，其中土地的成片性开发为我国绝大部分地区中的一级土地开发手段.就最近几年的相关工程建设来看，很多使用该种手段，其土地开发中的成本的结转、归集以及分配成为开发商最为本质的工作。本文作者凭借几年的会计工作经验，分析研究了成本的归集部门、土地开发成本中的分配以及土地成本中的结转，同时提出了有效计算成本、准确划分土地单位以及有效调节、分配开发的经费等基本思路，旨在对我国一级土地的开发经费核算起到一定的作用。 Abstract： The types of land development are many， the sheet land development is the method of primary land development in most parts of our country’s area. In the context of related engineering construction in recent years， many enterprises used this method， the carry-over， collection and distribution of land development cost become the essential work of developers. By virtue of many years accounting work experience， the author analyzed the cost collection department， the cost distribution and carry-over， at the same time put forward the basic thoughts of effective cost calculation， accurate division of land units as well as the effective development funds regulation and distribution， in order to play a certain role for our country’s primary land development funds accounting. 关键词： 土地一级开发；成本核算；分析研究 Key words： primary land development；cost accounting；analysis and research 中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）18-0100-02 0 引言 所谓的土地一级开发，也就是由国家或国家所授权的相关单位，对其一定程度地区中的国家公共土地或者农村集体土地实施统一的拆迁、补偿以及安置、征地，且实施适度的城市开发建设所必须具备的配套设施。现阶段，我国很多土地一级开发商均使用现征收土地，之后平整土地，最后出售土地，此种对土地的管理手段。同时也是一级开发商受某些部门或者某些机构的委托实施土地的开发，最后在移交之后开发商向机构或者部门收取一定的开发费用。土地一级开发通常情况下面积非常大、工程期也非常长，同时地貌或者地况较为复杂，就特殊的土地来说，土地成本的结转以及归集中有关分配的问题难度很高，怎样选取一种最佳方法对土地经费进行核算，对于企业能够合理结转一级归集经费而言，有着非常大的影响，同时也对当前损益一级税务负担有着直接的影响。 1 土地开发成本中的归集单位 所谓的土地开发成本中的归集单位，一定要与工程的开发实际以及特点相结合，同时建立在能够有效的实现土地成本的完整、实际以及准确的基础上来确认。对于土地成本的开发问题，一定实事求是，理论与实践相结合[1]。如果说对所开发的面积较小、所开发的时间要求较为紧迫的土地，则把整体的开发项目当成成本核算的对象，而对于开发的面积较为宽广、但是时间要求较长的土地，那么可将所开发的土地进行划分，以此当作开发成本核算的对象。比如有一项工程总的面积是50km2，实行一级开发，在规划蓝图中分成生活区、政府区、经济技术开发区等三个主要的功能区，每一项功能区的面积平均大概为16.7km2，也就是能够把所有的功能区都当成是归集的对象；或者是依据精细化的核算标准，依照线路等的相关规划标准，把一级开发土地所有的区域划分成多个规划区域，把每一个区域当成成本归集中的对象。但是成本的核算区域一定要在开发前就确定下来，同时确定之后就绝对不能随便更改，除非在万不得已的情况下。不然在接下来的结转以及分配的过程中会带来不少问题。