哎呀呀选址分析.ppt

目录 1、店铺具体位置及周围地理特征表达 2、店铺开业后预计能辐射的商圈范围 3、店铺交通条件评估及物业特征 4、店铺商圈内商业环境评估和竞争店分析 5、店铺商圈居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 6、未来前景分析 店铺具体位置及周围地理特征表达 背景介绍： 海珠区古称“江南洲”，位于广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。全区面积90.45平方公里，总人口123.73万，辖内有18条行政街。 海珠区有着得天独厚的地理和人文环境，是广州市唯一的岛区，与荔湾、越秀、天河、黄埔、番禺各区隔江相邻，江岸线长达47.35公里，地理位置优越，有丰富的土地资源、大面积的水网果林风景区，呈现出“山水城市”的格局。海珠区历史悠久，人杰地灵，有文物可考而比较确切的历史，可追溯至距今2000多年前的东汉时期。区内遗迹旧址、名人故居和和纪念建筑众多，有民族英雄邓世昌的故居，有民主革命时期孙中山先生两次设立的大元帅府旧址，有岭南画派祖师居廉的居所十香园，有建于明代的云桂桥、琶洲塔、赤岗塔，有见证海珠岛地貌形成历史的古海岸遗址等，颇具人文历史底蕴。 海珠区是广州市能通往珠江三角洲各市、县，和深圳、珠海经济特区的重要通道。区内河涌密布，水上交通方便，不仅是广州市区内的重要水路航道，还可直通珠江三角洲各内河港口及沿海港口。区内有客运货运码头，船舶可直达汕头、海口、三亚、厦门等沿海城市。陆路有主干道、次干道、支路，三级路网遍布全区，12座跨江大桥与市内各区相连，内环路、环城高速公路和华南大疲乏横贯全区，地铁二三号线通过区内最繁华地段，路桥网络四通八达。 具体位置： 位置广州市海珠区仑头街的一家女孩个人用品连锁品牌店——哎呀呀，处于赤沙街、赤沙市场、以及五所学校（广东商学院、广东省水产学校，广东省土地房地产学校、广东石油化工学校和赤沙小学）附近，车水马龙，人来人往，客流量大，正符合“天时地利人和”的优越地理位置要求。 地理特征： 1、公交总站附近。距哎呀呀西边约150米处就是广州公交14路与37路的总站，距哎呀呀西南方向约400米是公交206路的总站。此外，公交264路也经过这条仑头街。有四条路线的公交路线，人流量大。交通条件很大程度上能决定当地的经济发展速度。 2、市场附近。离哎呀呀不远处是赤沙村的赤沙市场。每天经过哎呀呀门店的人流量更大，增加其人流量。 3、学校附近。哎呀呀附近有四所学校，其中包括小学，中专和大学。有不同年龄阶段的消费群体。 4、医院附近。不远处有一所门诊部——海珠同康门诊部。 店铺开业后预计能辐射的商圈范围 主要商圈： 主要商圈主要包括仑头路、赤沙路、新滘南路等等。赤沙小学、广东商学院、广东水产学校、广东省石油化工职业技术学校和广东土地房地产学校都在哎呀呀饰品附近，临近赤沙市场。人流量大，拥有大概1.5万的消费群体。 次要商圈： 次要商圈主要包括客村立交、新港东立交、华南大桥、琵洲大桥、东圃大桥等交通线路。此外，赤沙公园、凤浦公园、北山公园、仑头公园、土华公园、圣堂山公园、宏城公园、海印公园等公园亦在哎呀呀此商圈内主要的顾客群。此外，广州国际会展中心位置赤沙北边。 广州会展中心占地70万平方米，建筑面积50万平方米，由设有8000个国际标准展位的展览厅和能满足3万人同时用餐、活动的配套服务设施组成。这里不仅可以进行商品展览、商贸洽谈，还兼顾展商、宴会、新闻发布以及大型集会、庆典等功能。会展中心的建成使广交会这张城市名片的分量越来越重。 店铺交通条件评估及物业特征 物业特征： 餐饮美食： 不见不散——中西餐厅及KTV。环境在学校附件来说，算是最好的一间餐厅了。那里的中西餐都挺好的。环境也一般，不过晚上就是太吵了。是集合了中西餐的餐厅，甚至还有得唱k中西餐都不错，消费也不算太离谱，环境也还可以接受。就是上菜比较慢，有时候催了很久还上不了菜。那里得芝士海鲜饭还有牛排猪排都很不错，加上酱料更美味。中餐也很好，选择比较多。适合学生多点。 潮汕餐厅——潮汕人喜欢去聚餐的餐厅。赤沙村的学校，尤其广东商学院，潮汕人占有很大比例。而潮汕人生性团结精明，因此，像这类能唤起集体主义的餐厅特别受他们欢迎，在消费群体中，口碑很好。 小吃街——坐落于赤沙街，给予许多学校美好的回忆。据说，每所高校周边都会有一条热闹的街，通常以大排档小吃店手机店还有廉价旅馆最多，例如广商学生口中的赤沙街。 赤沙街，留给广商学生的回忆有很多很多。潮汕绿豆饼，山东大饼，臭豆腐，潮汕餐厅，萝卜牛腩，中兴的砂锅粥……我们也许很容易会忘记，哪年哪日独自一个人闲逛，哪年哪日与朋友出来吃喝。 文化教育： 广东商学