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基于社区角度宜居城市设计探究 　　摘 要：合理的街区规模，是住区与城市融合的基础。本文基于笔者多年从事城市规划的相关工作经验，以基于社区角度的宜居城市设计为研究对象，全面分析了宜居社区的适宜规模，给出了具体的参考数据和例证，探讨了宜居社区的设计方法，全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华，相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。 关键词：宜居社区 规模 设计 居住密度 中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）01（c）-0061-02 1 宜居社区的适宜规模研究 合理的街区规模，是住区与城市融合的基础。“要实现住区群体间有效的交往并产生认同，必须有明确和恰当的领域范围和边界标识”。城市住区可分为街区型城市住宅区和城市居住小区。街区型城市住宅区是以街区的形式融入城市空间结构中，而居住小区是以小区的形式与城市产生联系。两者本质的区别体现在住区的规模上，即住区以什么样的规模与城市空间结构相联系。街区型城市住宅区的街区单元本质上说就是由城市道路或绿化划分的、由数栋住宅围合的建筑地块。它的规模可大可小，甚至小区也可以被看作是一个巨大的街区单元。居住小区在下面的分析中因为用地规模大的比较劣势，笔者重点考虑了街区型社区的用地大小。 社区的规模应当符合两项要求：一是保证社区的行动能够形成一定的规模效应；二是保证社区成员间具有一定的亲和力。这两者之间显然是一对矛盾。我们需要从管理层面、公共服务设施配套层面、社区开发层面、居民认知层面、社区整合层面及城市建设层面、城市交通层面等多角度深入分析，综合评判。在小规模街区之间将一些公共服务设施置于街道网络上，居民沿街道网络可以自由访问各种公共设施。 1.1 管理层面 从管理层面来说，街区单元规模过大，户数太多会给社区的管理带来很多困难，如保安巡逻时间长、进出的人流、车流量大等；小规模的街区更有利于管理，但从管理效益上来说，如果街区单元规模过小，物业管理中的人、货、物的运作难以达到经济合理的水平。针对这个问题，缪朴教授建议以100～150户的建筑群组成一个可防卫单元，构成最基本的自卫细胞。根据人口规模和容积率，可以推算出封闭管理单元的占地面积约为0.6～1公顷。同时，“小封闭，大开放”的管理模式，可以强化社区与城市的关系，使社区融于城市。 1.2 公共服务设施配套层面 从公共服务设施配套层面来说，街区单元规模对整个街区公共服务设施的配建起着重要的作用。从一些大型封闭社区的实践来看，区域土地被分割为若干十几公顷的小区，由于缺少整体规划的商业设施和文化设施，为满足居民生活的需要，各楼盘兴起了“大而全、小而齐”的配套设施建设。而随着社会经济的发展，小区内的服务设施因服务规模的限制，无论在服务水平或提供的设施项日都无法满足居民的需要，造成了配套设施运营艰难，也造成了社会资源的严重浪费。 1.3 社区开发层面 从社区开发层面来说，小规模街区，有利于社区的开发运作，有利于避免土地闲置现象的发生，有利于不断调整开发日标，紧跟市场需求，同时也有利于将多种职能空间有机分散在居住空间附近，形成居住空间与其他多种职能空间的混合布局，减少配套设施的建设。因此，减少单元开发规模，成了绝大多数房地产开发商的选择。 1.4 居民认知层面 从居民认知层面来说，在大规模街区中，由于居住人口过多，居民间从相遇、相识、相知，到建立交往圈，并重组社会邻里结构和社会关系网络的可能性随着人群人数的增加而减少。相反，小规模街区容易迅速形成人群认同感、安全感比较强的居住氛围，也有利于塑造内向型的居住环境。近年来，国内外一些学者对此做了深入的研究，莫丁认为“传统邻里社区”的街道间距一般在70～100 m，将现代城市的街区单元控制在70 m×70 m～100 m×100 m的范围内是比较合理的；中国学者王兴中等人通过“感应邻里区法”研究发现，中国邻里交往大致在100 m范围内，若按联排式4～6层计算，则方圆100 m范围内可容纳100～300户（约300～1000人）。国内外的研究成果基本一致。较小规模社区有利于建立较为密切的邻里关系，而邻里关系是否和睦是决定社区居住舒适度高低的重要因素。 综上所述，街区单元的用地规模宜在l公顷左右。据此也可以计算出街区单元的人口规模，以容积率1.5，户均建筑面积100 m2，户均人口3.2人计，街区单元人口规模在480人左右。根据北美的经验，亚历山大（Alexander）将街区单元总建筑面积的上限定为9290 m2，考虑到北美人少地多的事实，这一数字与上述结论十分接近。同时，万科在深圳四季花城项目中尝试了各种院落围合形式：由2～4栋住宅围合形成的封闭院落形成了整个大型社区的基本单元，每个