大浪淘沙-黑马频出VS贵族没落.docVIP

大浪淘沙:黑马频出VS贵族没落 　　地产新势力强势崛起 在大型房企风云割据的同时，一批中型地产企业各显神通，自成风格，成为地产界的一股新势力。 名不见经传的贵州宏立城冠上了年度最大黑马的桂冠。其目前仅开发过两个项目，目前在售项目仅花果园，但这个总投资达900亿元的棚户区改造项目却被誉为“天下第一神盘”。2012年上半年，宏立城以78.9亿元的销售金额位居全国销售金额排行第20位。去年全年，宏立城实现了245亿元的销售额，跃居第18位，仅凭借花果园一个项目就鲤鱼跃龙门，跻身了房企第二军团。 虽然号称史上最为严厉的调控仍在继续，房企更是面对上市堰塞湖压力，但去年仍有房企突破重围顺利上岸。 长江三角洲的物业开发商新城控股（001030.HK）苦等11年，终于在去年11月29日登陆港股，首次公开发售更成为自2011年以来香港市场最大型的国内房地产上市项目，去年合约销售额较2011年增长15.3%至约人民币161.35亿元。 这些地产新势力，当初大都籍籍无名，近年来凭借着自身特色迅速崛起，崭露头角，并且增速惊人。以光耀地产为例，总部在深圳却在惠州崛起的房企光耀集团， 6年间增幅超过1000%。2002年进军房地产，2007年销售收入为4.5亿元，跃居为惠州的龙头房企，而其2008年、2009年的销售额分别为7亿元、16亿元，一路飙升。2011年销售额达到了60亿元。尤其值得一提的是，作为地产新秀，但光耀集团也加入到海外扩张的浪潮，虽然2009年其才开始走出惠州，但其在2012年就已将产品线搬到了韩国济州岛。 而在这些涌现出来的地产新贵中，不乏特立独行的开发商。 多元经营的广州珠江新城地主嘉裕集团，神秘低调，却一鸣惊人，去年其旗下金逸影视在排队上市，与万达麾下的万达院线争夺院线第一股。 金融街（000402.SZ）经营京津发达城市，“两条腿”平衡走路，去年销售额超200亿元，其中，商业地产贡献近半。 在众房企为“走出去”而殚精竭虑时，建业地产（000832.HK）安居中原一隅，践行“省域化发展”战略，亦是独霸河南江山，去年销售业绩突破百亿元，增速达27.4%，不亦乐乎。 “我们的目标主要是给自己定每年递增20%-30%，这样基本就能达到300亿元的目标了。但就世界范围内而言，一个企业能够持续10年、20年保证20%以上的增长也是很稀有的。”建业地产董事长胡葆森表示。 华夏幸福基业投资开发股份有限公司（600340.SH，以下简称“华夏幸福基业”），模式独特，以开发区投资运营见长。2012年，华夏幸福基业全年完成销售额211.35亿元，同比增长28.09%。“中等规模的房企将进一步加速全国布局，在城镇化的背景下，开发模式也会有所创新。” 华夏幸福基业一高管表示。起步梅州壮大于广州番禺的敏捷地产，董事长谭炳照依靠“快速开发、大盘开发、低价入市”脱颖而出，尤其刷新了从“拿地到预售在100天左右”的最快销售纪录。2012年，敏捷地产的销售业绩已突破100亿元。 方圆集团将文化地产玩转得顺风顺水。方圆集团副总裁黄新发有地产界的“发哥”之称，在穿唐装、舞文弄墨的黄新发的操盘下，方圆集团的项目都穿上了文化地产的外衣，云山诗意系列等产品以东方古典建筑的特色独树一帜，方圆集团“地产研发商”的名号得以打响。去年，方圆地产销售额65亿元左右，今年冲刺百亿元。”方圆公共事务部人士对时代周报记者表示。 地产贵族错失黄金十年 在地产行业里，曾经有一批地产企业，起步较早，或者是曾经占据天时地利人和之利，却错失了房地产行业发展黄金十年的绝佳机会，发展迟缓，因而被很多地产企业远远落在了身后。我们称之为地产行业的没落贵族。 没落贵族头号企业当属合生创展集团有限公司。早在2003年，合生创展的销售额就超过了100亿元，成为地产行业的带头大哥，曾被万科企业股份有限公司董事长王石称之为“地产航母”。然而因为被大盘津京新城拖累、过早步入商业地产，以及高管层的频繁更换，让合生创展发展一直不温不火，这些年的销售额一直在100亿元左右徘徊。而2012年，当年销售额还比合生创展低的万科企业股份有限公司的销售额超过1415亿元，继续领跑中国地产行业，而2012年合生创展的销售额只有116.43亿元，只有万科的不到十分之一。 18年前，城启集团创始人杨树坪杀入房市，凭借晓港湾等项目迅速在华南崛起，当年就获得了“广州十大地产开发商”的头衔。然而，2005年的一起违规事件让城启集团突然折戟，接踵而来的楼盘被封、受罚7亿元、偿还贷款让城启艰难喘息，损失惨重。城启欠下的各种债务及罚金一度高达数10亿元。“规划门”事件曝光后，各路债主申请查封城启旗下十三行城启广场、晴轩、广百新翼等众多物业。而与此同时，多元化