安化黄沙坪古茶市项目可行性研究定位报告课件.pptx

安化是中国的， 黑茶是世界的！;安化是中国的， 黑茶是世界的！;地块解读;安化县区域分布;县域概况;县域概况;城镇居民人均可支配收入及增长率;县域概况;安化县城区规划及功能组团 文化商贸： 资江风光带：集旅游、观光、休闲、娱乐于一体的风景艺术长廊,展现安化山、水特色和体育文化。 老城区组团：以商业、金融、行政办公、文化、娱乐、居住为主的综合功能区。 南区组团：以商贸、金融、行政办公、文化教育、娱乐休闲为主新城区。 杨林组团：以居住及配套服务设施为主的生态居住组团。 产业发展： 酉州组团：农副产品加工、冶炼、建材医药、教育为主的功能区。 木子组团：居住、机械、电器设备业制造、竹木加工为主功能组团。 株溪口组团：结合安化株溪口水力发电站，形成以水力发电为主，配套以居住设施的工业组团。;县域概况;交通现状 安化县目前仅省道308联通县城东西，向东30公里与国道207线相连，向西70公里与铁路湘黔线安化站相接，对外交通相对不便。 交通建设 “十二五”期间，全力构建以高速公路为主，铁路及水路运输为辅的对外交通。将完成二广高速建设（安化段全长54公里，总投资30多亿元），开工建设益溆高速并完成马（迹塘）安（化）（安化段全长66.7公里，总投资55亿元），启动银北高速张（家界）新（化）段。 交通发展 未来，安化县将建设完成三条高速公路：益溆（贯穿安化县城但不经过南区）、二广以及银北高速，安张衡铁路；308省道与益溆和二广高速交汇处、益溆和银北高速交汇处形成城市对外交通枢纽， 实现“抓两头、提中间”交通发展规划。;;安化旅游市场研究分析;安化旅游商机提示;区域价值小结;地块解读;区位分析;区位分析;区位分析;区位分析;区位分析;地块价值属性评价;地块解读;房地产市场分析; 目前全县在建的房地产开发项目有16个左右，中伟城市广场和罗马商业广场等项目已基本完成，累计完成投资额近4亿元。盛世第壹城、水韵山城、纯信豪苑、西江雅苑等项目进展顺利。2013年，安化县商品房批准预售38.4万方，销售主力面积在100-140平米，均价在2500元/㎡左右。;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;项目名称;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析; 安化目前的土地供应市场较为低端，有大量小型地块对外出售，个别受让方为单个个人，其主要用于居民自行建造房屋。大宗土地出让主要集中在城南区域，也预示着该片区域将会成为安化未来发展的重点片区。 大量单位公务员小区项目的建设将影响安化商品房市场的发展。 住宅市场供需平衡被打破，市场供应充足，市场竞争将日趋激烈。 商业地产项目投资热点，但同质化竞争严重，面临困境。;目 录;市场典型项目;1、安化中心城区整体商业格局以“一主二副一发展”呈现。从2009-2030年《安化县城市商业网点规划》发展来看，未来资江两岸将形成“双核多点”的商业布局。目前，老城区核心商圈占位在城市商业核心。;商业市场分析--- 商业现状; 2、一桥江北端片区商业 江北片区主要是以安化建材大市场、中伟城市广场一二期家居建材（三期综合型商业在建）、资江一号底商（商业拟定位仍以建材市场为主）、纯信豪苑、嘉和资水名居及周边沿街商铺逐渐形成的区域商圈。商圈目前主要是以家居、建材、家具、摩托车电动等为主，以社区生活配套服务为辅的社区商业模式。但近期由于临江高端楼盘的开发、政府市民休闲广场的打造等，一些新的商业项目正在扎堆该区域。 就目前区域内商业形态相对核心商圈传统商业而言，功能型商业已经逐渐表现出主流商业特征，例如花之林人文茶馆、今夜星辰KTV是该区域功能型商家的代表。未来随着2万平米纯信豪苑底商、嘉和资水名居二期1万方商业、中伟城市广场三期综合商业（引进时代金典影院、佳惠百货、肯德基等主力店）的陆续推出，区域商业规模、业态功能组合及商业环境等将日趋完善，社区商业模式将升级为区域商业中心，商圈规模和影响力将得到极大提升。 ; 3、一桥江南端片区商业 江南片区目前人口相对较少，商业主要分布在银莲国际酒店附近。商业类型以生活配套商业为主，如超市、便利店、美容美发、移动/联通./电信营业厅、药房等，建材家装和茶叶功能性商家，餐饮业态以小型餐馆及快餐居多，娱乐业态发展滞后，主要集中在银莲大酒店（KTV和足浴、棋牌室），以及帝豪KTV，目前基本形成了以满足南区现有居民的社区商业中心；; 4、城南发展商圈是城市规划中新的核心商圈 现有商业仅2.1万方的罗马商业广场，未来莲城路与东坪二桥引桥交汇处的上海城和多凌置业商业中心地块均规划有大体量的商业，并且辰溪新城数个职能部门配套小区均有商业规划，未来该区域势必形成新的商业集中区。 未来随着新商圈的建成，安化的商圈的格局